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【蒙城华人报讯】从去年开始，连续几年旺盛的加拿大房地产市场正在日渐冷却。
据加拿大房屋抵押公司称，随着每年12%的速度递减，到2005年，在蒙特利尔地区持续七年的造房热逐渐湮息旗鼓了。
联邦房屋管理机构在年报中指出，去年，包括独立式房屋、公寓及出租单元在内，蒙特利尔共有25317处新建房，比2004年少了3356个。大蒙特利尔地区包括蒙特利尔全岛、南岸、Laval、北岸及St. Jerome和 Vaudreuil-Soulanges的西部离岛郊区各市镇。其中，蒙特利全岛下降得最为利害，下降率为21%，而整个大都市地区新房的建造量也都在减少。
除了房屋租赁市场以4%的速度递增以外，各种建筑形式都呈下降趋势。
2005年,房屋租赁市场由于老年人需求在而涨势强劲。蒙特利尔CMHC高级市场分析家Paul Cardinal称在6687个兴建的公寓中有近一半是专为老年客户而建的，Laval和Longueuil地区是老人尤其喜欢居住的地方。
蒙特利尔整个地区公寓建造量下降了13%，在兴建楼宇中只有北岸有少许增长。CMHC称公寓需求的减少原因有很多种。房屋租赁市场的宽松有所影响，在过去十八个月中，整个大蒙特利尔地区已经建成但空置的房屋稳步增多。
待转售的二手房屋量增加，表明购房者挑选余地更大了，虽然如此，2005年还是公寓销售量第二多的年份。不论是独家住宅，还是独立式、半独立式，或者排屋，数量都下降了很多。跟2004年的12177栋相比，2005年才销售9871座，下降了19%。
四个被调查区中有三个区以两位数的速度下降。其中蒙特利尔岛少建了2277座，下降了21%。Vaudreuil-Soulanges地区下降了13%；南岸下降了12%。所谓的“北冠”从Laval到Laurentians地区，自1988年起就毫无争议地成为新建房屋的领军者，去年有超过半数独立式住宅矗立在岛的北部。但是尽管Laval及其近郊建房量减少了2%，可开发商手头还有7034处房产，实事上在离岛各区如Blainville, Rosemere 和 Ste. Thérèse总数和去年持平。
1月10日，加拿大统计局报告表明，加拿大去年11月新建房价全国涨幅为0.7%，其中蒙特利尔为0.3%。由于建材及劳动力成本上涨促使价格稳步上升，并且在被调查的七市中由于地价上涨房价亦上升。加拿大统计局还指出11月整个加拿大已经被批准建造的房屋价格为49亿，是首次自7月以来低于50亿元，而蒙特利尔地区被批准建造房屋的价格为4.836亿，比10月低10.7%。
据加拿大抵押及住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.CMHC）报告，从全国范围来看，房屋建造在11月增长了1.2%，达到了22.7万套，这种增长属于季节性调整。
加拿大统计局称被批准建造的房屋达32亿元，比这早一个月的住宅建造的增长 反映出公寓建造计划大幅度的下降。统计数据还表明11月，非住宅建造计划下降了6.3%，至18亿元，连续下降了三个月。多重数据显示，经过几年的狂热购房后，加拿大的购房热趋缓，但这并不意味着加拿大房价回下落，只是上升的趋势会减缓而已。
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