美国房源供应量大增35％！房价涨幅终于冷却

▲美国房价涨幅放缓。

美国现阶段房价虽然仍高于2023年同期，但部分热度已经可见消退；近日多份报告显示，房价增长正在缩小，而且由于春季市场的停滞，卖家开始让步。此外，房源供应量比去年同期大增了35％，也是房价涨幅减缓，更多买家愿意进入市场的重大原因。

根据房地产经纪公司莱坊「Redfin」数据显示，截至6月23日以前的4周内，美国典型房屋的售价首次自新冠疫情开始以来略低于其要价，约低0.3％。去年同期，典型房屋的售价与要价相等；而两年前，典型房屋的售价约高于要价2％。

不过这一改变不代表房价转向崩溃，5月份，仍有将近3分之2的房屋售价超过要价，但这是自2020年6月以来的最低比例。虽然大多数卖家仍以高于去年同期类似房屋的价格上市，但一些卖家坦承，他们没办法开到那样的价格。

与此同时，抵押贷款利率依然居高不下，《每日贷款新闻》（Mortgage News Daily）数据显示，30年期固定抵押贷款的平均利率连续第三个月略高于7％。

备受关注的S&P Case-Shiller指数显示，4月房价较2023年4月上涨6.3％。5月的房价延续了这一趋势。房价现在比2020年初高出47％，中位售价是中位家庭收入的五倍。

「ICE Mortgage Technology」房价数据显示，5月的房价年增长从4月的5.3％降至4.6％，这是七个月以来的最低增长率。

供应量开始增加，导致价格降温，根据Realtor.com的数据，目前的总在售房源比去年同期增加了35％。但即便在最近的增长之后，库存量仍比疫情前的典型水平低30％以上。

洛杉矶Redfin经纪人马尔杰（Marije Kruythoff）在一份新闻稿中说，「有些买家认为他们可以获得交易，因为他们听说市场冷却，而有些卖家认为无论房屋状况如何，每栋房屋都会以高价售出。实际上，一切都取决于房屋和地点。」