估价215万以下卑诗物业可申请自住补助金

根据卑诗省《业主自住补助金》(Home Owner Grant)计划，2024年物业估价上限215万元，全省约92%的住宅的业主有资格申请。

基本补助金额与去年相同，首府（维多利亚）区域、菲沙河谷区域及大温的业主可享有最高570元的物业税减免，而其他地区的业主则会获得770元的基本补助。

居住在首府、菲沙河谷及大温地区的长者、退伍军人或残障人士，还可获得最高845元的额外补助。至于其他地区的额外补助金更高达1,045元。2023年，近50万名长者及超过1.5万名残障人士获得了额外补助。

估价高于215万元门槛的物业可能合资格获得部分补助。

在首府、菲沙河谷及大温地区，估价226.4万元或以上的物业将不会获得任何基本补助，由长者、退伍军人和残疾人士拥有、估价231.9万元或以上的物业则不会获得任何额外补助。

在其他地区，230.4万元或以上的物业将不会获得基本补助，而235.9万元或以上的物业则不会享有任何额外补助金。

专家吁重新设立物业税减免标准

一些房地产分析师表示，卑诗省政府每年发放的补助金为大多数房主减免了一大笔房产税，但设立的减免标准是不合理的。

据温哥华太阳报报导，温哥华开发商兼房地产顾问盖勒（Michael Geller）指出，为全省设定一个房产价值门槛是错误的，因为这无法反映城市中心与乡村地区的不同房价。“210万元可能是温哥华西区一栋普通独立屋的价格，但这很可能是卡斯尔加市（Castlegar）最昂贵的房子。那么，我们为什么要向在全省许多社区拥有最昂贵房屋的人发放补助金呢？”

盖勒说，400加元的租房者信贷需要经过收入调查，而房主补助金却不需要，这是不公平的。在卑诗省，只有家庭收入在6万加元或以下的租房者才能获得400加元的全额税收减免。

城市规划师、西门菲沙大学（Simon Fraser University）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan）也认为，房主补助金需要“重新考虑”，以避免给房主带来比租房者更好的福利。“卑诗省有40%的人是租房者，他们没有从房主补助金中受益。”

业主要获得补助，其物业必须作自住之用。申请补助的最佳时段是在五月份，即业主收到卑诗物业估价(BC Assessment)通知，以及所属城镇政府的物业税通知的时候。业主可以透过卑诗省政府官方网站、卑诗服务处(ServiceBC)各个中心，或致电自助服务热线1 888355-2700提交申请。业主亦可于今个月开始提前申请。

*物业税延缴计划

卑诗省业主亦可能合资格申请延缴物业税 (Property Tax Deferment) 计划，申请这项低息计划的业主需要符合一些条件，包括：

• 需要养育子女 (育儿家庭计划)

• 现年55岁或以上人士；

• 任何年龄的丧偶人士；以及

• 残障人士

业主可在网上安全地申请《业主自住补助》及《延缴物业税》计划。