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根据魁北克省金融机构Desjardins 的一份新报告，称加拿大央行将面临压力。因为如果继续加息，或者维持在高利息，一些将在未来几年内续约的浮动利率抵押贷款持有人将受到严重的还款压力。
Desjardins董事总经理兼宏观战略主管Royce Mendes昨天周四在给客户的一份说明中说，“简而言之，加拿大央行将面临压力，要求其在 2025 年将利率推至较低水平，以防止抵押贷款持有者陷入严重的财务困难。这表明了尽快控制通胀的重要性”。 由于利率预计将在较长时间内保持较高水平，因此在续签时可能受到价格冲击的抵押贷款持有人（尤其是浮动利率借款人）的数量正在增加。 他表示：“决定抵押贷款支付冲击的最关键因素不是利率的走向，而是续签贷款时的现行利率。” 他的计算估计，可变利率抵押贷款付款增加的三分之二是由于更新时利率较高，而剩下的三分之一是由于贷款期限内本金的积累。 5 月份，Angus Reid的一项民意调查发现，77% 的房主，无论他们的利率是固定利率还是浮动利率，都担心即将到来的抵押贷款续签。 许多金融机构，包括加拿大大多数最大的银行，都允许可变利率抵押贷款摊销期限延长数十年，以帮助借款人应对更高的利率。 周三，金融消费者监管机构加拿大金融消费者管理局发布了指导方针，要求贷方为那些因抵押贷款支付增加而苦苦挣扎的客户提供支持。 根据市场共识，加拿大央行预计下周将基准利率再上调四分之一个百分点，隔夜利率将升至 5%。它还表明，由于经济持续保持弹性，2024 年降息的速度预计将比之前预期的慢得多。 Mendes估计，从现在到2025年每降低1个百分点的利率都会使可变利率借款人的支付冲击减少约11%。这个数字将在2026年续约的抵押贷款上增加到13%。 他说：“那么关键的问题是，加拿大央行可以通过降低利率来缓解2025年和2026年的很多痛苦，降幅要超过市场当前的预期。” “如果央行能够在短期内控制通货膨胀，他们就可以把重点再次转向未来几年的宏观经济稳定化。” |
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