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老房东卖房,租客索要3.5万元,这算勒索吗?

发布时间: 2023-4-21 08:27| 查看: 2243| 评论: 0|来自: 加国无忧

你听说过Cash for Keys吗?

在多伦多租房市场,这可是一个热词。意思是,房东因为卖房或者搬回自住要求租客在一定期限内搬离,需要提供一笔现金补偿,拿钱来换门锁。这听上去似乎合理,那么你知道现在市场上Cash for Keys的行情吗?

多伦多一位老房东的儿子近日在Reddit上发贴称,他的父母亲准备搬入长期护理院,需要出售位于市区希腊城的老房子,售房交易的条件是现在的租客搬走,结果万万没想到,租客提出要给3.5万元的赔偿金。

贴主问,这算是勒索吗?

图源:Reddit

贴主说,他的父亲75岁,市区的房子出租已有17年,没有房贷,每年只需付地税。现在父母亲与他合住,很快要搬去护理院。父亲是绝好的房东,一切出租事宜都严格按规定,新换了屋顶和暖气炉,租客住在这间4卧室的房子里,月租金仅1600元。

父亲告诉租客,他要卖房,也是一切按规定程序,很快他就收到了一个好的报价,不过买家要求房屋空置。于是,父亲向租客发出结束租赁的N12通知,还提供2个月免租金的优惠。但是租客一家继续按月交租,对搬家一事充耳不闻。

很快又一个交易落空了。父亲向租客询问,租客称,两个买家都是炒房客,他们宁愿等听证会。

贴主说,父亲感到很无奈,就把房子从市场上撤了下来。直到有一天,母亲病了,需要入住护理院。于是,房子再次上市,并说明有一位长期租户,结果买家来。

随后,父亲收到一间知名律师行的信,声称租客会搬走,签N11表格结束租约,条件是$34,999元的补偿,在房屋出售交易完成两天后就搬走。补偿金分两笔支付,以便支付搬家费。信中还称,房东和租客委员会(LTB)的听证会排期是七个月或更久,房子在没有租客的情况下,售价超过100万元,有租客则是72万元。

图源:nreig.com

贴主说,这种要求合法吗?这是父亲的房子,他对租客那么好,租客却要这么一大笔钱。

他说父亲也雇了一位律师,律师称,已经见过100多例要钱换钥匙的案子了,实际上,现在他们把房子扣为人质。他说,父亲需要房子的钱来照顾母亲,所以会同意,但是非常、非常失望。

这个贴子是在两个月前发布的。跟贴众多,不少网友认为,租客有很大机会继续拖着不搬,要让租客在30-60天内搬走,2.5万至3.5万元是很现实的要价。

图源:Reddit

名为eleventhrees的网友称,租客需要抵消1-2年的租金成本增加,而老房东可以卖出更高的价位,不需要等上至少一年的驱逐程序,这还没有考虑租客可能会对房子造成的破坏。

名为Bees-In-Ur_Ass的网友说,老房东一旦卖出房子就有近百万元的收益,而租客将被迫寻找租金至少4000元的房子,生活水平将大幅下降。3.5万元只是房价的一个零头,还不够支付现在市场上一年的租金。

还有网友建议老房东要求租客在30天内搬走,在房子空置的情况下上市出售。有租客在会把买家们吓跑,你根本不知道他们会做出什么。

另一位网友说,基于贴主的情况,由于租户不搬家和父母的健康状况,以及已经有两次交易失败,LTB可能会加快听证会排期。否则,最好的选择是给租客3.5万元(如果有必要,可以贷款),把他们赶出去,然后卖掉空置的房子。最终,如果能快速卖出房子,只要能净赚5万元,那都将是一个明智的财务决定。

图源:Reddit

不过,名为evonebo的网友称,他曾经作为房东卖掉了房子。他称,老房东向租客发出N12,租客可以拒绝,转到LTB听证。LTB会站老房东一边,因为有买卖合同和买家会搬进来的证明。唯一的不确定是交割日期。只需要买家对交割日灵活,以配合听证会。一旦通过就会发出驱逐令。卖完之后会发生什么和老房东无关,这是买家的事。这位网友还特别强调,卖房时说明只有搬进来,并签了证明才卖。

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标签: 租房

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