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蒙特利尔银行警告﹐加拿大房屋市場接近泡沫邊緣﹐假如不能緩和﹐有可能崩潰。银行指出﹐加拿大火熱樓市的價格﹐仍未進入危險區域﹐但正逐漸逼近。
預備周五發表的一份報告補充說﹐除非價﹑量齊降﹐樓市勢將面臨重大調整。
經濟師瓜蒂爾利(Sal Guatieri)說﹕「我們不預期顯著的全國調整﹐但假如價格繼續跑贏收入或利息急劇上升﹐這類風險將會增加﹐尤其是某些地區。」
他指出﹐去年夏天放緩後﹐加拿大房屋銷量秋季回升﹐屋價繼續上漲。
平均屋價至1月的過去一年上漲5%﹐溫哥華勁升20%。衰退前的平均屋價已到歷史高位﹐現在還比那時高出10%。問題在於﹐屋價上升速度比收入更快。
蒙特利尔银行說﹐重售房屋平均價對比個人收入﹐高出長期趨勢14%﹐比去年夏天更高﹐儘管仍然未及1989年崩潰之前的21%顛峰。
但不是所有市場都這樣﹐5個省份現在已進入危險區﹐為首的沙省﹐那裡的比例是高出39%。遠多於長期趨勢的還有紐芬蘭省﹐多出34%。其他如卑詩省與緬尼托巴省高出31%﹐魁北克省超越23%。
安省情況好些﹐屋價對收入比例只比歷史正常多出10%﹐反映價格稍微過高﹐但未在泡沫區域。
這情況是因為歷來低位的利率﹐令加拿大人取得較大額度的按揭。因此一般業主的按揭供款只佔可用入息的35%﹐與23年平均的34%差不多。
蒙特利尔银行表示﹐今年利率會提高﹐更嚴格的按揭規例本月稍後生效﹐預期樓市會冷卻﹐價格趨穩。
這份報告也說﹐假如加拿大中央銀行超低利率維持太久﹐有造成泡沫的風險﹐但若加息太快﹐又可能造成崩潰。
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