中国一二线城市的二手房全面下跌! 二次探底

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楼市如此，其它和楼市相关行业也好不到哪儿去。

8月下旬，贝壳公布了二季度财报。

上半年总交易额6395亿元，同比下降47.6%：

存量房总交易额，同比下降39.6%；

新房总交易额，同比下降55.3%；

新兴业务及其他（含家装家居）的总交易额，同比下降67.0%。

数字是惊人的，也就说，贝壳在今年上半年的亏损额已经达到了25亿元。

在这样的数字背后，链接现在正在经历闭店、裁员。

到今年7月初，财报公开的门店数量就锐减至42831家。

也就说，贝壳已经关闭了10000家门店。

这背后又是近10万人被裁。

目前贝壳在职经纪人数量已经从54.86万猛的降到了41.27万。

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和贝壳一样，绝大多数房企还在降薪裁员，全面收缩。

截止到8月底，全国千亿房企只剩下9家，去年8月还有19家。

全国top30房企，现在只能下16家房企。

其它14家都自爆了，他们是阳光城、融创、中梁、蓝光、绿地、荣盛、正荣、世茂、雅居乐、金科、禹州、恒大、合景泰富、祥生、融信、富力、新力等

当下房企拿地的真实情况是，有90%民企已近一年没拿地了。

然后211家上市房企，有124家截至到8月底，没有在一二线城市拿一块地。

现在更糟糕的是，从9月开始，今年还有2400多亿元的海外债券到期，这些钱怎么还，还不起只能暴雷。

现在这些房企是真的没钱还了。

境外融资是别想了，境内融资也找不到突破口，银行始终不敢借钱给这些高风险的房企的。

所以很多开发商都开始转型做代建。已经有30多家民企做代建，比如仁恒、星河湾、当代置业、碧桂园等。

他们代建的项目，主要来自去年以及今年国企和城投公司拿的地。

所以接下来房地产市场会形成一个新的趋势那就是国央企、地方城投拿地，然后民企做代建。

对于房地产开发来说，代建是清水差事。开发商上不了杠杆（电视剧），做不了规模，融不来钱。说白了就是来钱慢，还挣得少。

不过这总比造车更靠谱些。

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对比房企们的想活下去，城投目前的压力更大些。

民企没能力拿地之后，地方城投公司成为拿地主力。

截止到2022年7月，地方城投类公司已获取了40%的地块，总拿地金额近9000亿元。

城投类公司拿地面临着一个现实问题，开工率低。

根据CRIC统计，城投类公司拿地开工率只有16%。

于是，在供销两不旺的情况下，7月百城去化周期却再度跌回20月内。

这意味着供应量的极大减少，已经体现到了去化周期上了。接下来去化周期会越来越短。

这也意味着，城投类公司“托底”拿地后，整体资金压力和财务风险也在逐渐加大。

这更意味着，城投平台类公司“托底”也是有限度的，他们终有拿不动的时候。

那时候地方政府该怎么办？

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8月底又有城市公布实施“限跌令”了，更准确点儿说，是邵通规定当地房企不能“恶意降价”。

近一年来，全国多城都在打击恶意降价。

在“稳房价、稳地价、稳预期”的楼市主基调的要求之下，地方政府现在能做的也只有”稳房价“了。