开发商坐地起价买家须多付17.5万元

有地产发展商坐地起价，要求已落订的买家，按原价再额外支付17.5万元，否则，不会将物业兴建。

位于安省Stayner镇的1个住宅发展项目，已落订的买家，近月相继接到发展商的通知，要求在合约签订的价格上，须额外支付逾17.5万元，才会将其购买的房屋兴建。

这个位于多伦多以北大约125公里，即巴里市以西，Stayner镇内1个名为Ashton Meadows的住宅发展项目。

有买家表示，最近数周收到发展商Briarwood发展集团的通知，买家必须额外支付屋价，否则，之前签订的购买合约会被取消，发展商会退回订金。

Briarwood表示，售价突然提高，主要是供应链出现问题，劳动力及建屋材料成本不断上升。

但有买家表示，Briarwood声称陷入困境，实质是贪婪，呼吁安省政府介入，并采取措施来保护买家。

2019年与丈夫一起支付首期购买其中1个物业的买家Jennifer LeFeuvre表示：「我觉得他们正试图强硬地攻击我，我无处可去，我没有人，我什至没法工作，这些人正逍遥法外，我无能为力」。

LeFeuvre是以60.5万多元购入该项目的其中1个物业，已支付逾6.25万元订金，最初建议的落成日期为2021年8月31日，但Briarwood以疫情为由，一直将落成期推后。

LeFeuvre于5月份接到发展商的通知，表示其购买的房屋，难以在2022年内落成，且提出解约的要求，若果她同意解约，可以取回订金；但LeFeuvre没有签名同意──她及其丈夫只想要这间新屋。

7月，Briarwood要求与他们见面；LeFeuvre表示，发展商提出2个方案供他们选择，1个是他们要额外支付17.5万元（这是签订购买合约的3年后），另1个选择是解约。

LeFeuvre表示：「基本上，他们对我们所指的是，他们不想把这些房屋卖给我们，他们想以新价格，将物业卖给其他人」；「在那一刻，我唯一能想到的是，我们没有签署任何文件，我们要把它交给律师」。

另1名买家Dennis Williams，计划以78.7万元购入同1项目的1个物业；他表示，陷入与LeFeuvre一样的困境。

Williams表示，大约1周前，接到Briarwood的通知，要求他额外支付17.5万元，或签署1份解约表格，取回7.7万元订金。

Williams表示：「他们在伏击人们，这是百分百股权争夺」。

Briarwood发言人Svitlana Mandrus将其行为归咎于疫情，且表示疫情对物业发展业是「真正毁灭性」。

Mandrus表示：「像不少发展商一样，我们一直应付这个挑战，并试图找到前进方式，这包括与买家进行持续的善意讨论」。

她表示：「在我们与合作伙伴及客户合作解决疫情以来出现的不少挑战时，我们一直并将始终致力于以最大的尊重及礼貌对待我们的合作伙伴与客户」。

多伦多地产律师Bob Aaron（下图）表示，发展商是以疫情为借口；他表示：「我们只有1群贪婪的发展商，为何会这样？因为政府容许」。

2021年11月，安省省长福特曾谴责位于巴里市的柏文发展商所作出的类似做法，他当时表示，若果发展商已经签订合约，并同意最终售价，他们应该承担上升的成本。

福特承诺要结束这种做法，「因为完全不公平」；福特近日再被问及这个问题时，表示对发展商收取额外费用是「零容忍」。

安省公共与商业服务交付厅发言人Matteo Guinci表示，省府正打击「不良行为者」，并将保护物业买家不受「不道德与恶劣」行为影响。

Guinci表示，省府已经为发展商引入强制道德准则，并采取措施来保护消费者，包括容许房屋建筑监管局（HCRA）对发展商提出5万至10万元罚款，并可能会增加额外罚款。

Aaron表示，像LeFeuvre的情况，可能需要数年法律程序，但期间，她不会获得所购买的房屋。