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加拿大房贷市场需求枯竭 ,这个行业也难了

发布时间: 2022-8-8 20:26| 查看: 2956| 评论: 0|来自: 加国无忧


据金融邮报报道,行业观察人士表示,加拿大央行(Bank of Canada)激进的加息路线以及经济衰退的可能性,正在催生一种新的经济现实,开始打压房屋抵押贷款的需求。


多伦多Integrated mortgage Planners Inc.的抵押贷款经纪人兼总裁David Larock说,新形势下,他确实看到业务在下滑,但他说重新贷款(refinancing)和新购房两个市场的情况有所不同。
 
重新贷款或再融资是指现有的贷款条款,如利率、付款计划或其他条款做修改。

Larock说:“直到最近,我的业务大约有一半是重新贷款,一半是购房贷款。当然,这两种业务都受到了更高利率的影响。但是到目前为止,最显著的影响是在续贷方面。”

他说,有一段时间,客户寻找重新贷款是要退出利率更高的房贷合约,尤其是疫情以来市场出现了超低利率。

但是“现在只有真正需要重新贷款的人才会来做。短期内重新贷款业务实际上已经枯竭了……”

在购房方面,Larock指出,很难判断新购房贷款发放的放缓是由于典型的夏季低迷,还是更多客户在观望,看房价是否会进一步下跌。

LowestRates.ca的专家兼持牌房贷经纪人Leah Zlatkin说,她看到客户类型发生变化。

重新贷款的客户往往是非传统型的,要求更多的灵活性。一个例子是:零工经济中寻求房贷的人正在转向私资。

对于那些持观望态度的传统客户来说,问题在于未来几个月的价格走向,以及担忧持续衰退是否会成为现实。

Zlatkin说:“很多人是在等待,想在入场之前看看下一次加息会发生什么。”

“问题是:你要等多久?你怎么知道什么时间是底部?对你来说最好的机会是什么?你是否能承受一些风险?这就是我们的客户目前的处境,也是他们正在考虑的问题。”

加拿大央行今年已经4次上调政策利率,将隔夜拆借利率从0.5%上调至2.5%。

房贷市场的低迷也给提供贷款的商家带来冲击,包括贷款经纪商和银行都迅速上调了最优惠利率。

国家银行(NBC)在7月26日发布的一份报告中称,抵押贷款金融行业是一个"无人区",金融机构监督办公室(OSFI)为降低市场风险而引发的政策不确定性,使贷款商的股票受到打击。

National Bank分析师兼报告作者jaime Gloyn写道:“整体而言,我们认为抵押贷款相对表现欠佳将在短期内持续,至少等到围绕这些风险的不确定性减弱。因此,我们全面降低了目标市盈率。”

Equitable Bank Inc.、First National Financial Corp.和Home Capital Group等公司都被纳入了这一行列。
标签: 房贷

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