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蒙特利尔7月房市放缓加剧 房价确认下跌

发布时间: 2022-8-4 15:09| 查看: 1833| 评论: 0|来自: 蒙城华人网


魁北克专业房地产经纪人协会(QPAREB)发布了七月住宅房地产市场统计数据。


QPAREB 市场分析总监 Charles Brant表示,蒙特利尔地区房地产市场的转变已得到了明确证实,在短短四个月内,加息幅度加快了市场的放缓,只是蒙特利尔的放缓速度比加拿大其他主要城市要慢。我们看到 7 月份的销售速度明显放缓,同时活跃的房源继续反映出明显的上升趋势,尤其是在蒙特利尔岛内和 Laval 周边地区。

“如果我们分析一下过去两个月房市的演变情况,就能很明显的看出,房屋竞价战大幅减少,房价确认下跌,除了 plex 这种房型。因此今年 5 月是蒙特利尔独立住宅和公寓史高价的转折点,不过与 2021 年同期的中位数价格相比,各类房型的房价仍在上涨。” Brant 说。

7 月,大蒙特利尔地区售出了 3,080 套房屋,与 2021 年 7 月相比下降了18%。

地区

蒙特利尔岛内和 Laval 交易量分别为 1,075 和 271 ,下降了 29%;蒙特利尔北岸(+3%);南岸(-12%);Laval(-4%);Saint-Jean-sur-Richelieu(-35%),Vaudreuil-Solanges (-20%)。

物业类别

Plex 和共管公寓尤其受到了 7 月份经济放缓的影响,交易量分别为 454 和 1,183,与 2021 年 7 月相比下降了 38% 和 20%。

单户住宅的销售额也出现下降,幅度较小,为-12%(1,614)。

房价

7 月,单户住宅的中位价达到 550,000 元,比 2021 年 7 月上涨 10%,但比今年 4 月份的峰值 580,000 元下降了 30,000 元;公寓中位价为 391,500 元,比去年同期上涨 9%,但是却是 2022 年的首次价格下跌;plex 中位价达到 776,000 元,增长了 15%。

房源

活跃房源上升至 12,668 套,与 2021 年 7 月相比增长了 28%;Vaudreuil-Soulanges (+70%),  南岸 (+55%),北岸 (+37%) 这三个地区房源增加尤为明显。
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