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加拿大央行加息 房市卖家、买家都难受

发布时间: 2022-6-1 19:11| 查看: 2870| 评论: 0|来自: 加国无忧

今天(6月1日),加拿大央行将基准利率上调至1.5%,并暗示即将进一步加息。

图源:路透社

加拿大4月份的通货膨胀率达到6.8%,是银行希望看到的水平的两倍多。一般来说,央行降低利率,是鼓励借贷和投资,以刺激低迷的经济,而提高利率,是要为过热的经济降温。

正如许多其他国家所做的那样,加拿大在COVID-19大流行初期降低了贷款利率。但这些创纪录的低借贷利率,导致通胀上升。而通胀,正是促使央行改变方向的原因。

尽管加拿大人的生活成本已经处于30年来的最高水平,但央行表示,它认为情况尚未见顶,并在周三的一份声明中表示,通胀可能会在缓解之前,在短期内进一步走高。

疫情前的基准利率是1.75%,目前只差0.25%。但是,央行在声明中明确表示,计划再加息多次。

央行表示:“由于通胀持续远高于目标,并预计在短期内走高,央行继续判断利率将需要进一步上升。”

央行调高基准利率的决定,将提高浮动利率贷款的借款利率,例如抵押贷款和其他信贷额度(loc)。

加拿大房市最受加息影响 所有人都要难受

虽然持有浮动利率债务的消费者和企业,会感受到更高的利率,更高每月还款额,但是受加息影响最大的,可能是加拿大的房市。

在疫情期间,超低的贷款利率推动了加拿大房市,致使房价猛涨,但随着央行结束低利率时代,房市似乎开始降温。

目前,加拿大全国平均房价已经连续跌了2个月,预计还会进一步下跌。虽然这对卖家来说,是令人担忧的,但对卖家来说,可能是个好消息。

不过,多伦多抵押贷款经纪、Mortgages of Canada的首席执行官Samantha Brookes说,无论是卖家还是买家,无论他们在房市的哪个位置,每个人绝对都会受到这次加息的影响。

Brookes在接受CBC News采访时表示,虽然较低的价格可能会对买家有所帮助,但许多人会发现,他们的抵押贷款成本,将远远超过他们的预期。

她说:“低利率已经不复存在了,人们需要意识到这将增加他们的每月成本,要算算每月要还多少钱。”

同样地,在出售房屋时,卖家也不得下调他们的预期。即使是那些没有计划要卖房,但是还背着贷款的业主,也感受到了压力。

Brookes列举了一个在几年前买房的业主的例子。当时,很容易找到1%或2%的抵押贷款利率。如今,这些业主正要续签抵押贷款。她说:“4%左右的利率,会让他们再也负担不起抵押贷款。”

这些业主发现,他们不得不延长他们的抵押贷款期限,以将每月还款额降低到他们可以负担的水平。虽然适应更高利率的过程会很痛苦,但Brookes表示,从长远来看,这对每个人都有好处。

她说:“现在,是我们将这些费率,恢复到以前的时候了。”

标签: 加息

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