加拿大联邦预算将宣布禁止外国人买房 为期两年

看来联邦自由党政府确实要把外国买家挡在加拿大房地产市场之外。

据CTV新闻渥太华分社首席Joyce Napier的报道，明天的联邦预算将公布一项为期两年的禁止外国人购买住宅的政策。

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禁止外国人购买的住宅包括公寓、共管公寓、独立住宅等所有类型的房屋。

同时，有几类人在这项禁令之外：永久居民、外国劳工、学生等不在新措施之内。在加拿大购买自住屋（primary residence）的外国人将获得豁免。

报道说: “被禁止买房的人是那些买了房子却从未来加拿大居住的人，他们在房屋存量低、人们买不起房子的时候却把房子空着。”

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据政府消息人士透露，这一政策变化将会立法，授权政府制定惩罚措施，以及潜在的司法权力来处理不合规的情况。针对外国买家的措施还没有相关的开支数据。

2022年预算案的另一重要部分是，政府将兑现自由党2021年的一系列竞选承诺，包括实施新的“免税第一套房储蓄账户”（tax-free First Home Savings Account），该账户将允许40岁以下的加拿大人为他们的第一套住房储蓄最多$4万元。

预算中的整个住房计划预计在未来五年内的开支总额约为$100亿元。

考虑到房地产市场紧缩、库存不足和飞涨的价格，CTV新闻了解到周四的预算案还将包括：

• 40亿元用于帮助市政当局更新分区（zoing）和许可制度，以加快住宅地产的建设；
• 10亿元用于建设可负担住房单位；
• 为合作住房（co-op housing）提供15亿元的贷款和资金。

目前还不清楚在这些支出措施下，将新建多少套住房。

政府官员对CTV说：“政府的目的是把加拿大的房子留给加拿大人。”

不过，目前还不清楚外国购房者和投资者在加拿大市场上真正占有多少份额。

上周，安省政府宣布将安省的非居民投机税(Non-Resident Speculation Tax)从15%上调至20%，并将征税范围从“大金马蹄地区”(Greater Golden Horseshoe)扩大全省，这引发了外界的批评。

关于外国买家的官方数据很少，最全面的数据来自加拿大统计局的2018年加拿大住房统计项目(Canadian Housing Statistics Program)，该项目报告称，在全国最大的住房市场安大略省，非居民住房所有权仅为2.2%。

联邦财长方慧兰(Chrystia Freeland)将于周四下午4点公布预算案。