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报告:加拿大房价涨 非因供应短缺

发布时间: 2022-3-31 12:40| 查看: 1922| 评论: 0|来自: epochtimes

卑诗城镇联盟(UBCM)最新政府报告数据显示,卑诗住房供应完全跟上了人口增长。这意味着,过去一直吵吵说房价涨是因为供应短缺的人,都是在夸大其辞。


无独有偶,满银资本市场此前一份报告也指出,安省住房供应增长超人口增幅。安卑两省都是人口大省,房价也是全国最贵,这显示,两省供应短缺的说法都被过分夸大。

住房与人口增长同步

UBCM报告指出,卑诗住房供应确实短缺,但新屋开工不短缺,而是房子使用方式导致。

报告显示,卑诗新屋开发与人口增长基本同步,2016至2021年,该省人口新增35万2,824人,增幅7.6%,住房新增14万8,277套,增幅7.2%,两者增幅基本同步。报告分析认为,根本普通家庭人口规模,住房新增完全满足人口增长需求。

报告还强调,过去3年卑诗省新屋开工量超过去10年中的任何3年期,且省内房价最贵的城市,住房开发都与人口增长同步,有些城市新屋开发甚至超人口增长。

报告还指出,2001至2016年数据还显示,没有任何证据显示房价昂贵的几个城市房价涨是因为新屋开发跟不上人口增长。报告表示,这不是说不需要建新房,而是说供应根本不是房价上涨主要原因。

安省住房开发超人口增长

满银报告今年年初也指出,2016至2021年安省人口增长5.8%,住房新增6.2%,住房供应增长超人口增长。报告还说,这期间住房增长是1970年代以来最大,因此导致2020年人工和建材成本紧张问题,进而影响新房施工和交付。

报告指出,在建中的新屋数量也创历史新高。报告表示,这说明房屋供应不仅仅是充足的问题,而是按目前这种开发速度,未来房屋供应都够了。

满银高级经济师卡弗西克(Robert Kavcic)指出,与此同时,住房市场投机炒房需求心理也在激增。

卡弗西克认为,一直有人认为,加拿大人均住房G7国家中最小,这种说法也有误导性。加拿大人口结构在G7国家中偏年轻,意味着人均住房需求更小。

但房市数据却显示,最近安卑2省二手房挂牌量稀缺,满银专家认为是房价涨幅看好,导致大量过剩物业屯积。有按揭专家透露,没看见人卖房,只看见越来越多人拿手中房子抵押贷款投资更多房子。

在目前房价2个月涨幅就超1年工资收入情况下卖房,的确太蠢。随着央行逐步加息,借贷刺激萎缩,市场需求自然放缓。至少有一家银行已经预计,未来房价涨幅几乎会跌到零,还有银行估计未来挂牌会大增。
标签: 地产

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