全国房价16个月来首次下降

最新出爐的房價走勢統計顯示，全國房價繼過去16個月以來持續上升後，在9月份首次逆轉下挫；且全國六大市場全面報跌，也是一年半以來首次同步下跌。不過這個按月計算的跌幅，溫哥華為全國最小，僅0.3%；與去年同期相比的年升幅，則溫哥華為最大，達9.2%。

國民銀行（National Bank）24日公布最新「地產網」（Teranet）房價指數，全國綜合指數在9月份下挫1.1%，是2009年5月以來首次挫跌。

該報告涵蓋的六大市場，以整體房產價值的加權比重而言依次包括多倫多（比重42.0%）、溫哥華（23.6%）、滿地可（17.0%）、卡加利（10.0%）、渥太華（5.6%）和哈利法克斯（1.8%）。9月份此六大都會區房價均下挫，是2009年3月以來首次同趨下跌。

其中溫哥華與滿地可跌幅最小，同為0.3%；哈利法克斯跌幅最大，達2.4%；全國最大市場多倫多跌幅居中，為1.6%。不過溫哥華的房價已是連續三個月下挫。

若與去年同月相比，六大市場房價仍全告上漲，全國加權綜合指數上漲7.9%。但報告同時指出，此項全國指數的年漲幅連續三個月在縮小中。6月份的年漲幅也是今年元月以來最小。

國民銀行高級經濟師品索諾（Marc Pinsonneault）強調，最新全國房價指數仍較2008年衰退前的高峰高出5.5%；與美國相比更是明顯較優，全美平均房價仍較衰退前的高峰挫跌28%。

全國六大市場中，溫哥華和渥太華的房價年升幅最高，均達9.2%；多倫多居次，亦達9.0%；最低為卡加利的1.7%。

品索諾表示，雖然全國房價逆轉下調，但相信不會出現大幅調整，主要是因為成交量相對於新掛牌求售量的比率相當平衡，且加拿大經濟基本面健全。

另一方面，他認為未來幾年房價也不大可能再大幅揚升，主要是因為全國家庭負債比率已相當高，擁有自宅的比率亦達到歷來最高。

道明銀行（TD Bank）集團經濟師法德（Shahrzad Mobasher Fard）也認為未來房價升幅「十分有限」，因為就業前景和薪資成長均欠佳。

但他認為個別地區可望有較佳成長，例如卡加利房價回升的幅度尚未追上其經濟復甦的步伐，因此房價仍有相當上漲空間。