中国父母卖房助加子女置业 推高加拿大房价

一名温哥华贷款经理指，大温年轻华人购房多为父母以赠予的方式承担首期，近年金额愈给愈多，是因为中国房产升值迅猛，许多家庭出售在一、二线城市的一套房，所得5、60万加元全数用来帮助下一代购买本地独立屋。

皇家银行的Jason Wang表示，大温房价高企，年轻人要置业，免不了要倚靠父母帮助，很少人能做到凭一己之力“上车”，“银行批贷数额主要以申贷人的本地收入为导向，差不多是年薪的5倍”。依大温小家庭平均薪水计算，年入12万元的夫妻只能贷到5、60万元，但两室柏文价格已在90至100万元上下，“高贵林、素里的独立屋都已升至150万以上，本那比区的更是200万起跳”；再加上近年银行贷款审批政策收紧，中间巨大的差额，只能由长辈来填补。

Jason指，工作中接触的大部分为华裔客户，但相信无论是什么族裔，在相似生命阶段，都会遇到同样的问题，“不管是白人、印裔、华人……在20至30岁的年纪，不太可能有大额的财富积累，每一代人都是这样过来的。”

被问到父母提供首期是否为一个新趋势时，Jason说，“这样的情况几十年来一直存在，只是现在给的金额愈来愈多，也是因为房价涨得比工资快，造成的情况是，父母辈还能拿储蓄作首期，而在如今的年轻人身上，这样的故事已不复存在。虽然他们的工资比父母高了3倍，但房价在两代间拉开了10倍的距离。”

Jason透露，中国的父母大多会卖掉居住地的一套房产，帮助身在大温的子女置业，哪怕是来自二线城市，拿得出50万加币的大有人在。而由于热钱不断涌入，一定程度上又推高了本地房价，“比如来自中国一、二线城市的父母，出售一套300万人民币左右的房产，将这些钱不附加任何条件地赠予子女，作为购买独立屋的首期。”

至于30至40岁年龄段的新移民夫妻，“许多人在国内已有一套婚房，那最初亦是集合双方父母之力购买的，几年内资产翻倍，现基本都涨到了600万人民币左右。等到移民后，他们拿着前一套的资本，加上在本地办理的贷款，可以买到价值更高的独立屋。普遍的结构是——100万加币的银行贷款，加上50万父母赞助的首期，再加5万左右的个人存款。”

Jason指出，加拿大政府旨在提高房屋可负担性而出台的一系列政策，大多为政治牌，“给年轻人2、3万元根本杯水车薪，亦落后于现实，比如RRSP能提供一部分金额，但该数额设定的背景是在20年前，20年后房价已今非昔比。”

Jason又指，部分政党让移民为高房价“背锅”实际上非常矛盾，“这个国家不可能既需要及鼓励移民输入，又不希望房价因此而涨。据我所知，本国每三年有多达100万名移民涌入，所有人几乎都聚集在温哥华、多伦多这些大城市，而房子有限，你让他们住哪里？有的连租房都租不到。”