转租不当 蒙特利尔一女子收到巨额账单

在过去几年里，成千上百的租客在低利率的诱惑下成为房主。但是如果旧租约处理不当，也许会给自己带来不小的麻烦。蒙特利尔女子Harriet Hawthorne在搬离西岛公寓数月后，收到了一份令她吃惊的账单。Hawthorne购房后，决定不更新2008年的租约，也不进行分租，而是决定将其转租，打算把所有的权利和义务都转给新的租客。负责她所居住公寓管理的Immo Marketing公司批准了她转租租约的请求。他们要求Hawthorne提供一些资料，然后发回传真称批准她转租。然而，就在Hawthorne搬离该公寓两年后，她非常震惊地收到一份由魁省租房委员会（Regie du logement）签发的判决书。上面裁定，她拖欠了$1500的租约。此前，她没有收到有关此事的任何信函或电话，对此完全一无所知。于是，Hawthorne致电Immo Marketing，但被告知该公司并没有收到她租约转让的相关文件。

Immo Marketing的Gabriel Therrien解释称，造成这种情况可能有很多原因。Therrien指出，Hawthorne没有使用挂号信寄出转让租约的信件，也许她直接给了管理员或者负责该公寓的人，但是办公室没有收到此信。Immo Marketing收到Hawthorne再次传真过去的租约转让信后，决定向应负责任的租客追讨欠款。

目前，从财政的角度来说，Hawthorne摆脱了困境，但是租房委员会的判决仍有效，并且会存档十年。Regie du logement的Jean-Pierre Leblanc表示，她可以付费撤掉此判决。但她需要向la Regie提出撤销判决的申请，或者表示接受这份判决。申请撤销每份文件需要64元，但如果她能获胜，此费用则由另一方支付。Hawthorne 表示即使她不太可能再次租赁房屋，她还是将提交申请希望清除自己的这份不良记录，并要求Immo Marketing支付此笔费用。Hawthorne称自己一直都是一个奉公守法的好租客。

转让租约时应该特别注意：

• 租房委员会（Regie du logement）为房东和房客提供各种样本表格，详见网站http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/avis/avislocataire.asp。

• 建议房东在转让租约或分租租约上写上接管此房房客的姓名和地址。

• 确保房东收到相关信息。

• 转租者担负租约所列出所有条件的责任。