疫情放缓经济重启 蒙特利尔短租预订飙升

今年2月疫情高峰期，全国爱彼迎（Airbnb）和Vrbo等短租平台民宿预订量曾一度跌至低谷。地产投资与物业管理调研公司AirDNA最新数据显示，随着经济重启和旅游禁令逐步放开，主要城市民宿短租预订都开始大幅回升。

其中，6月份多伦多短租预订量比2月升32%至3万8,486晚，温哥华激升66%至2万2,032晚，蒙特利尔飙升60%至4万7,625晚。尽管如此，当月短租预订量仍低于2019年疫情爆发前的水平。

疫期公寓短租投资风光不再

疫情爆发高峰期，大城市居民纷纷外逃，许多房东撤下招租广告，要么赶着出售物业，要么改短租为长租。目前多温蒙3大城市活跃短租广告比2019年仍低50%。

房地产业界人士透露，过去许多人投资共管公寓，买下后专门用来做短租民宿，疫情爆发后，短租民宿生意不像以前那么赚钱，有些人开始抛售手中物业，公寓投资开始走下坡路。如今人们买公寓，多半不是想做短租民宿投资生意。

据《环球邮报》报导，业内人士还透露，多伦多市中心多处短租金民宿充斥的共管公寓大楼，早在2019年至2020年期间，就有大量物业求售或求长租。其中，湖滨附近的Ice Condominiums公寓大楼，2019年2季度至2020年2季度求售挂牌量增3倍，求租挂牌量从过去的15个飙升至247个。今年该大楼物业求售挂牌量仍高于2019年水平，2季度求租挂牌量仍高达129个。

疫情爆发前，多温两地就因房价飙升住房严重短缺，两市均制定新规禁止物业投资者和业主将长租住房转为幽灵酒店。其中，多伦多规定短租期限最多28天，且只限主要住宅，还要缴纳短租税。目前旅行民宿预订量虽有回升，但在新规约束下，短租房东们也很难赚快钱。

爱彼迎和Vrbo两大平台都拒绝透露各自平台短租预订量是否恢复至疫情爆发前水平，只说预订需求在回升，和英法2国情况有些类似，人们都做好外出旅行准备。

有趣的是，大城市市中心短租预订量虽仍不如过去，卑诗基洛纳和惠斯勒和亚省的Canmore等各省小城镇和度假区短租预订却大幅飙升，部分原因可能是因旅行解禁以及在家工作模式盛行。

多伦多租房需求再回升

与此同时，想要在多伦多租房的人，却要抓紧了，犹豫时间越长，租金可能会付得更多。多伦多地产局（TRREB）最新报告显示，未来出租房源预计会减少，租金预订会涨。

TRREB总裁克里格（Kevin Crigger）表示，很明显最近多伦多租房需求比去年大幅上升，今年年初多伦多居民公寓租房量同比翻倍。随着大多区移民和留学生人口大幅回升，租房市场强劲需求会持续至明年。共管公寓价格，目前虽仍低于去年价位，估计也会开始回升。