租房买房买生意上iU91
蒙城华人网 首页 新闻 综合新闻 查看内容

贷款买的房子,因暴雨被洪水冲垮,还需要还房贷吗?

发布时间: 2021-7-25 09:12| 查看: 2889| 评论: 0|来自: 熊猫投资

赞助广告

自7月17日以来,我国的河南省遭遇到千万一遇的极端天气,特大暴雨造成的灾害牵动了国人的心,特别是省会郑州及周边城市内涝严重,人民生命财产遭遇巨大损失。比如河南巩义市明月新村小区一栋7层住宅楼因为洪水冲击直接发生倒塌。

根据贝壳研究院发布的报告显示,国内四大一线城市“北上广深”,购房时需要使用贷款的购房者比例高达85.4%。其他地方的中小城市或许贷款的比例会低一些,但估计基本也不会低于75%,这无疑就产生了一个很现实的问题,这些被洪水冲毁倒塌的房子,实物(房子)已经不见了?那么它剩余的房贷还需要还吗?

贷款买的房子,因暴雨被洪水冲垮,还需要还房贷吗?

按揭贷款的借贷关系

要说明这个问题,首先我们需要了解买房与贷款这两个词语,虽然然说我们贷款与买房往往是挂钩在一起的,但现实中这两个其实是完全独立的,并无直接关联关系。买房是购房者与开发商之间的一种买卖行为关系,而贷款是大家跟银行之间的一种借贷行为关系。

更简单的来说:你想要买房,但是自己的钱不够,所以你到银行去借了一笔钱,但银行要求这笔钱的用途只能是买房,你买了商品房之后(其实到这你与开发商关系结清了),再把房子拿去抵押给银行,作为这笔贷款的担保措施(这是银行的要求,因为你的贷款还没还清,你与银行的关系尚未结束)。正因为如此,我们买房时一般会签订两个合同,一个是《商品房买卖合同》(与开发商签订的),另一个是《住房按揭贷款合同》(与银行签订的)。

贷款买的房子,因暴雨被洪水冲垮,还需要还房贷吗?

根据以上分析:购房者与银行两者之间属于借贷关系,银行是购房者的债权人,但这个房子属于购买者的(产权证上的名字也是购房者的)。只不过为了控制借款的风险,银行要求借款人将房子抵押作为对银行债权风险缓释手段,目的是当购房者无法按时还款时,银行可以通过拍卖房子来弥补尚未归还的贷款本金。当房子被毁之后,你与银行的借贷关系并没有直接消失,所以你依然要还款!一般而言,在我们的借款合同中也会约定:借款人与银行的债务关系,不因抵押品的灭失而消失。

对于你而言,失去房子,确实属于一个重大的财产损失;但对于银行而言,失去了房子这个抵押物,只不过是贷款的风险变大了,因为一旦你无法按时还款,银行没有缓释手段。

贷款买的房子,因暴雨被洪水冲垮,还需要还房贷吗?

特殊情况

当然上述我们分析的都是一般的正常情况,但是相比于一般情况,现实中肯定也会有特例的存在,比如2008年的汶川地震,一开始国家先提出,灾区无法偿还的贷款,在2008 年 12 月 31 日前不催收催缴、不罚息、不作为不良记录、不影响借款人继续获得灾区其他信贷支持。

贷款买的房子,因暴雨被洪水冲垮,还需要还房贷吗?

不过由于灾情较为严重,在5月23日及6月30日的时候,人行、银监会会同财政部先后又印发《金融企业呆账核销管理办法[2008年修订版]》的通知以及《关于做好四川汶川地震造成的银行业呆账贷款核销工作的紧急通知》在文件中要求:对于借款人因地震造成巨大损失,且不能获得保险偿还或者以保险赔偿担保追偿后仍不能偿还的债务,应认定为呆账并及时进行核销。也就是说如果因为地震导致了财产巨大损失,但损失者没有买保险或者保险赔付金额不够,导致其无法偿还欠下的债务,那么银行就要认定为呆账并核销,这种情况下,损失等于由银行承担,购房者的房贷就可以不用还了。

贷款买的房子,因暴雨被洪水冲垮,还需要还房贷吗?

总结

综上所述,正常情况下房屋损毁了,并不影响你与银行的债权债务关系,你依然要按时归还贷款,但是在特殊的情况下(比如地震、洪涝灾害等),如果国家有出台相关者政策,那么你有可能不需要偿还,但如果国家没有出台系列政策,贷款者依然要按时还款!

标签: 贷款

最新评论

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与蒙城华人网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如发现稿件侵权,或作者不愿在蒙城华人网发布文章,请版权拥有者通知蒙城华人网处理。
浙江女子花34万买劳力士 快递到家手表不翼而飞
浙江女子花34万买劳力士 快递到家手表不翼
9月16日,浙江杭州,市民黄女士向媒体反映,称自己原本想送给丈夫一个生日礼物,结果
闹心!华人持PR卡上海出境 护照户口均要注销?
闹心!华人持PR卡上海出境 护照户口均要注
此前就有消息称,中国公民在国外定居需要注销中国户口。今天,一位加拿大移民的真实经
加拿大出生的华裔美网冠军秀中文!爱吃东北菜
加拿大出生的华裔美网冠军秀中文!爱吃东北
美网冠军原来是喜欢在公园里打乒乓球的东北大妞?这还真不是个笑话。近日,新科美网女
帅哥总理特鲁多,真的要栽在这个女人手上吗
帅哥总理特鲁多,真的要栽在这个女人手上吗
2021年加拿大联邦大选即将于9月20日迎来大结局,有趣的是,保守党和自由党的民调支持
加拿大最大的电信公司被顾客投诉最多
加拿大最大的电信公司被顾客投诉最多
一提起贝尔电信公司(Bell Canada),马可 (David Marco) 就一肚子火,他与贝尔公司签
649大奖无人中 魁省一彩民中100万
649大奖无人中 魁省一彩民中100万
本周六晚上的乐透649大奖累计1780万,无人中得。不过100万保证奖被魁省的彩民所中。下
魁北克今天(9.19)报告新增确诊742例 4亡
魁北克今天(9.19)报告新增确诊742例 4亡
今天(周日)魁北克卫生当局报告,过去24小时新增确诊742例,4例死亡。到目前累计403,
14岁全红婵入选福布斯榜!成最小登榜者
14岁全红婵入选福布斯榜!成最小登榜者
9月16日,福布斯中国公布了2021年度U30榜单,奥运小将全红婵也位列其中,引发网友关注
李嘉欣富豪老公被曝抱恙!拄拐杖步履蹒跚
李嘉欣富豪老公被曝抱恙!拄拐杖步履蹒跚
9月18日,台湾媒体报道了港姐李嘉欣老公的近况,称他拄拐杖求医的身影十分孤单,随后
蒙特利尔植物园最受欢迎的灯光节9月回归
蒙特利尔植物园最受欢迎的灯
蒙特利尔植物园灯光节将于9月回归。灯光节将在园内三
蒙特利尔生物圈博物馆周五重新开放 本周末免费!
蒙特利尔生物圈博物馆周五重
今天,Espace pour la vie宣布,蒙特利尔生物圈博物馆
蒙特利尔Sainte-Catherine街卖活动9月回归!
蒙特利尔Sainte-Catherine街
今天,蒙特利尔宣布,9月Sainte-Catherine大型街卖活
魁省迎来北美第一家全包型滑雪度假村 现在只要160元
魁省迎来北美第一家全包型滑
近日,全球知名的法国度假连锁集团Club Med宣布位于魁
蒙特利尔将举办亚洲夜市美食节
蒙特利尔将举办亚洲夜市美食
8月,蒙特利尔将举办亚洲夜市美食节,举办地点在唐人

Copyright © 1999 - 2021 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄  |  GMT-4, 2021-9-19 21:41 , Processed in 0.183745 second(s), 22 queries .