这样的合同不能签！要赔1万多不说到时卖房都难

加拿大广播公司（CBC）的Go Public专题节目报道了每一个房主都应该提防的“陷阱”，如果不小心签了有关冷暖气的所谓合同，要赔钱不说，而且多家公司相互勾结，在业主并不知情的情况下，在这份合同里头偷偷加上了与物业有关的留置权（lien），当业主要再融资，或者要卖房时，才发现这个留置权就像紧箍咒一样，怎么都摆脱不掉，只有拿成千上万的钱出来才能买断。

安省居民福克斯（Matt Fuchs）82岁老母患有老年性痴呆，为了给母亲请人来照顾她，于是拿母亲的物业作抵押办理银行贷款，想不到竟遭到拒绝。银行方面说，他母亲的物业有 $15,000元欠款，如果不按照合同付款，就无法办理line of credit。

Mercedes Chacin de Fuchs, 82, already had dementia when a door-to-door salesperson convinced her to sign a contract for a furnace and air conditioner she didn't need in 2017, says her son. （Tina MacKenzie/CBC）

儿子一问老母才知道，他妈妈确实签过一份合同。那是在2017年，当时有人上门推销，说是代表Nationwide Home Comfort公司，说服老人签了一份为期10年的冷暖气租赁合同。

福克斯说，他母亲不仅老年痴呆，也患有帕金森氏症。她记得当时推销员告诉她，该公司是安省环境计划的一部分，而该计划可以为房主省钱。

福克斯对Go Public节目表示，“毫无疑问，我妈妈被骗了。他们显然利用了母亲因患病在认知上的障碍，买了并不需要的东西，签了本不该签的合同。后来，当我发现这是整个加拿大普遍存在的问题时，心里确实作呕。”

安省另一个家庭，Joddy Prevost和他的妻子Cherie Prevost有同样经历：在他们的父亲Norm Prevost于2019年11月去世后，在其父亲的物业中发现了近$17,000元的留置权。其父亲是在去世的两年之前签的这份合同。

这对夫妇说，他们发现几乎所有文件上都涉及到Ontario Energy Savings公司，但是当他们打电话给这家公司时，对方回应说，“我们不清楚这个事，我们所做的就是安装工作，看你爸向哪家公司购买了合同，请与这家公司联系。”

这对夫妇最终查出来，这份合同是该行业的另一个主要参与者，称为Utilebill的公司所拥有。

当这对夫妇提出，希望解除这个留置权时，该公司表示，解除可以，但需要花$21,000元将合同买断。这对夫妇无奈，聘请了一名律师与该公司进行谈判，协商的结果是少付一点，但最终也支付了$15,600元。

这对夫妇对Go Public节目表示，他们感到很冤屈，很憋气，但别无选择，只能付钱了事。当Go Public的记者试图与这两家公司，包括Ontario Energy Savings和Utilebill联系，想了解更多详情时，两家公司均拒绝接受采访。

但是前面所提到的福克斯和她母亲不愿意付这笔冤枉钱，于是请了律师助理罗宾逊（John Robinson）来帮他们打官司。罗宾逊坦言，无论是福克斯和她母亲，还是安省 Tillsonburg镇的Prevost夫妇，只是成千上万被困在类似“不合情理”交易中的两个典型案例。

他说据他调查所知，一般情况下都是多家公司相互合作，先由一家公司派人上门，说服业主签合同，再把合同卖给第二家公司，该公司用担保权益通知的形式在物业产权上登记为留置权，合同接着再被转卖到第三家公司时，这家公司又用自己的留置权代替了早前的留置权，以便尽量不与最初的合同买卖扯上关系。

罗宾逊说，福克斯母亲的个案就很典型，涉及到至少三家公司，包括冷暖气公司Nationwide Home Comfort，融资公司Home Trust，以及另一家融资公司Crown Crest Capital；其实Home Trust最初的留置权只有$12,500元，但是到了第三家公司那里，被增加到$15,000元。

这位律师助理说，这当中最要命的是，福克斯母亲最初签署合同时，上门推销的人并没有提到有关留置权的半个字。他说，“只要推销员哪怕透露一点点关于留置权的信息，就不会有任何业主会签这样的合同。”

罗宾逊说，他见过这个合同，不仅用的是小字，而且是用很“法律”的文字写成，称该公司拥有该财产的“登记担保权益的权利”，而业主放弃了获得该登记副本的权利。

而这些公司在得到合同之后，立即对所租赁的设备购买财产的留置权，而房主一直都被蒙在鼓里，直到再融资，或者卖房时才发现其中还有一个要命的留置权。

罗宾逊说，实际上在安省的一些城市，土地所有权管理部门允许公司注册担保权益或留置权，而且无需通知房主。

罗宾逊表示，这种留置权将消费者扣为“人质”，因为出售房屋或为房屋再融资的人别无选择，为了撤消合同，他们就必须解除留置权，从而不得不拿钱来“解锁”，很有点“破财免灾”的味道——安省Tillsonburg镇的Prevost夫妇就是如此。

但福克斯和他母亲不想让这些公司轻易得逞，仍然坚持打官司。由于疫情之下上庭不易，其法律程序进展缓慢。

但是，福克斯母亲需要人来护理，这是当务之急。在法律助理罗宾逊的协商之下，也许出于人道的考虑，相关公司暂时解除了针对其母物业的留置权，以便福克斯可以获得信贷额度并为其母办理贷款，以获得照顾母亲所需的资金。

不过罗宾逊表示，在办理完相关手续之后，留置权还会再次加上去，直到其当事人与相关公司之间的官司有了法庭的裁决结果。

根据罗宾逊的说法，这些冷暖空调公司最初出售这类合同的主要对象无外乎三种人：老年人、残疾人或以英语为第二语言的人。

这位法律助理还呼吁，尽管安省现在立法禁止了上门推销，但这个情况仍然存在，还有人在受骗上当，政府及监管部门等有关方面应该采取行动，拿出更得力的政策和措施来保护像福克斯母亲这样的消费者。