领取紧急救助金对房贷有何影响？

发布时间: 2020-5-21 11:08| 查看: 4813| 评论: 0|来自: epochtimes

因冠状病毒疫情失业被迫领加拿大紧急救助金CERB的人，买房、续房贷或再次抵押贷款或申请房贷支付延迟时，有哪些注意事项？

据CBC报导，安省按揭经纪英格拉塔（Rasha Ingratta）女士提供了以下建议：

买房

领取CERB期间，仍可申请房贷，只是提交贷款申请时，银行得确定申请人在买房前是否能顺利重返工作，不会根据CERB收入来批准贷款。

续房贷

房贷到期需再续，无需再申请审批。也就是说，无需再出示收入或就业证明，收到现有贷款银行文件后，只需选择续签房贷、签字然后提交给银行即可。领取CERB不会影响按揭续签。

再次抵押贷款

重新抵押贷款，是指抵押更多房屋净值来贷款。比如房屋仍剩10万元的房贷情况下，想再贷3万元用于还债或整修后院泳池等，申请了新的净值贷款并同时偿还现有房贷。这种情况下，银行要求根据申请人当前收入水平来审批贷款。拿CERB的房主，是无法提交申请的。

英格拉塔透露，她有许多客户想拿房子做再次抵押贷款，但因领取CERB，申请只能暂搁。这种情况下，她的解决办法是打电话给银行要求以开放式房贷续约，这种按揭利率更高，但一般只做1、2个月，而且贷款可随时还清，无需支付罚金。当事人重返工作岗位后，可申请再次抵押贷款，还清现有开放式房贷后，并再签一个新的封闭式房贷，无需支付罚金。

暂时断供

疫情期间，许多银行都允许客户暂时断供，即推迟房贷月供还款。没必要暂时断供的房主，最好不要这么做。这是因为，暂时断供的金额，日后仍会追加到本金中。目前不同银行政策虽大同小异，但都是将暂时断供金额加到房贷余额中，这就意味着本金利息会增加。也就是说，欠的债最后连本带利都要还。

暂时断供是否影响信用评分？

许多人担心暂时断供会影响信用评分，银行的说法虽是不会影响，但英格拉塔21年的工作经验证实，事实并非如此。她表示，她有客户因手术或暂时离职2个月选择暂时断供，银行说信用评级不会受影响，后来申请新贷款查看信用评分时，信用局信用评分却显示曾有推迟还款记录。

英格拉塔希望，这次疫情情况特殊，希望真像银行所承诺的，客户信用不会因暂时断供受影响。也就是说，过1、2年后，人们要贷款，银行调看客户信用报告时，报告会注明当年客户暂时断供几个月是因疫情导致，属特殊情况。