央行行长：房产市场从本季度开始冷却

昨日（周二），联邦央行行长坎尼（Mark Carney）在国会表示，本国的房地产市场从本季度（第二季度）开始已经冷却，并可能持续数年的时间。同时，他还明确表示最低利率时代已经结束，暗示着今年六月或七月的升息已成定局。

本国房地产市场已过热？

坎尼在回答国会财政委员会（Commons Finance Committee）的一位委员时表示，本国的经济已经自衰退后强劲反弹；而在房地产市场，反弹的力度可能已经过度（too strongly），各类房屋的销量和价格不仅已经全面回升，而且都超过了衰退前的水平。

然而，随着政府和央行渐渐停止各种刺激措施（如低利率），本国的房地产市场可能会从本季度开始（第二季度）冷却，并于未来几年内较低价位徘徊。

无独有偶，本地知名金融公司Edward Jones也于同日发表了一份报告，警告本国房地产市场内可能有泡沫存在。随着央行升息导致各大银行大幅抬高按揭率、房地产市场降温，不谨慎的投资人可能会面临风险。

报告称：尽管本国的房地产市场之前曾成功逃脱了与美国房市一同骤冷的厄运，但是现在它的情形却和前两年美国的行情甚为相似。值得注意的是，各地的房价不断上扬速度超过经济增长，和目前的就业增长以及人们的平均消费能力也不对称，这是很危险的信号。

报告还指出，如果利率上升3%，一份25万的按揭意味着每月多付$444利息。对家庭来说，这是一笔不小的负担；而对整体经济来说，这意味着消费者每年需要削减18亿的消费，可能会影响经济和就业机会。

六月份升息几乎已成定局

谈到央行升息，坎尼则明确表示，非常时期正在结束、或者已经结束，无论是本国的整体经济，还是房地产市场，都不再需要紧急货币政策来带动。不过，行长再次拒绝透露升息的具体时间。他只是表示，央行会从本国的经济活力、通胀前景、利率水平方面等方面综合去考虑。

业内随后评论，行长的话暗示着今夏升息已经定局，极有可能就是6月1日，也有可能在7月。至于升息的幅度，则可能在0.25%至0.50%之间。

坎尼随后强调，由于“非常的”低利率时期即将结束、利率随时可能上升，所以民众在申请贷款的时候须谨慎。他表示，有些民众不顾自己的负担能力而大量申请贷款，已经出现了“过度”负担的现象，央行将对此表示关注。据悉，本国家庭的支出大部分在住屋方面（包括家居装修），而超低利率及家居装修税惠正是支出增加的动力。坎尼表示，这个开支水平不可能长久维持下去，因为定息按揭利率已开始上升。

在过去近一年的时间里，坎尼曾多次提醒国民留意债务状况。根据最新的数据，普通居民的负债收入比是146.2%（即每一元可动用收入便对应着 1.46元负债），居历史上最高水平，也远高于美国曾经达到过的历史高点130.6%（经济泡沫破灭前）。

除了谈到房地产市场、升息，以及潜在的债务风险，行长也提到了加元持续走强给本国经济带来负面影响。他警告，市场不应忽视央行有办法在必要时采取行动这样一个事实。同时，坎尼还呼吁本国企业增加在机器、器材上的投资，以提高生产力，认为只有这样，经济才会扩张。

据悉，坎尼在回应财政委员会的两个小时里大都在重申央行上周发表的经济前景报告。按照央行的看法，本国今年的经济增长会有3.7%，超过G7其他国家；而到2012年会减慢到1.9%，接近G7的最低水平。坎尼表示，本国经济增长减慢的部分原因是人口老化，而生产力不足也是原因之一。