皇家地产：今年市道降温 去年全国屋价上扬

一家主要的地产公司周五表示，加拿大的地产市道去年整年上升，屋价在每年例淡的最后三个月份也能保持升势。

据加通社讯，皇家地产公司(Royal LePage Real Estate Services)在15个城市的78个市场所进行的调查显示，88%的市场的独立平房(Bungalow)屋价均现升势，而标准两层高住宅及标准共管分契单位(Condominium)也分别在86%及80%的市场录得升幅。

标准共管分契单位平均价格的升幅最高，一年达7.3%，升至17.2185万元，紧随其后的是标准两层高住宅，上升了6.3%，升至30.2107万元。至於独立平房，升幅为5.8%，平均价格为25.1238万元。

上月底，皇家地产的行政总裁索珀(Phil Soper)曾预测2005年屋价将会有约4.5%的中规中矩的升幅，但远比2003年及2004年所见到的9%的升幅为低。

虽然去最后一季楼价上扬，索珀周五仍然维持较早时的看法，预期加拿大炽热的楼市将会降温。

他表示，去年底楼价上扬，原因是经济强劲、按揭息口继续偏低及天气较正常的温和，有利多个地区的买家拣楼。

索珀周五接受访问时指出，2004年第四季，大部分地区都是卖家市场，但此势正在改变，买家的处境会有所改善。他进一步指出，楼市正在降温。

他表示，楼盘正在增加之中，所需的放盘时间也比去年的高峰期加长，而这些因素将於今年影响楼价。

他又表示，买家将会有若干选择，并且可以提出其他的一些条件，过去两年要在主要市场要这样做并不容易。

去年第四季的楼价可能是由首次置业人士所推动。由於加拿大中央银行在12月初维持利率不变。中央银行行长杜奇(David Dodge)亦表示，不会很快改变息口，而且如果加元继续升值，更有可能减息。

索珀表示，这些信息令到首次置业人士觉得按揭利率将会维持在历史性的低水平，加强了买楼比租楼更为有利的说法的信服性。

在10月至12月期间，温哥华、维多利亚及温尼辟的升幅最高，在上述的三类房屋方面均为两位数字。

在西温哥华，标准两层高住宅一年来上升了20%，至12月31日时平均价格升至72万元。

维利利亚的共管单位价格上升了约13%，平均楼价为17万元，而温尼辟的平房的平均楼价为17.7679万元，升幅达到10%。