加拿大购房者：房价太高 压力大常失眠

满地可银行(BMO)最新在线调查发现，71%的房屋户主和未来购房者认为加拿大房价太高，特别是主要城市中心地区。

加拿大人感到“现在买房”更有压力。满地可银行资本市场(BMO Capital Markets)资深经济师Sal Guatieri称，“自从2002年以来，加拿大房价已经上涨了89%——远远超过家庭收入的增长速度”。

“随着市场的即将冷却，利率的上调，以及安省和卑诗省合并税(harmonized sales tax)的实施，很多新购房者需要谨慎”。

利率将提高

本周，许多银行开始上调固定利率按揭的利率，5年期固定利率按揭的告示利率(posted rate)上调0.6%至5.85%。另外，一些折扣率(discounted rates)也将上调0.6%。

加拿大房产协会(Canadian Real Estate Association)最新数据显示，2月份加拿大平均房屋售价为335,655元，同比上涨18.2%。一些市场的房屋售价更是惊人，例如温哥华，2 月份平均房价达到662,741元，同比上涨了12万元。

据加拿大认可按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)，升高的按揭利率和更严格借贷规定的实施将使更多首次购房者求助于独立按揭经纪人而不是银行。

加拿大按揭房屋公司(CMHC)去年数据显示，年龄在25岁-34岁的购房者中有42%使用经纪人。

新借贷规定将于4月19日生效

新借贷规定要求购房者申请5年期固定利率按揭，即使他们计划选择低利率的可变利率按揭。

在满地可银行做出的调查中，有1/3的人说因为买新房压力大晚上会失眠，大约15%的潜在购房者说他们已经陷入价格战中，感觉最后会多花钱。

满地可银行此次调查是在2月16日至2月22日期间进行的，抽样调查了1千名年龄在25岁-45岁、现在已是房屋业主或计划在未来一年购第一套房的人。