林郑月娥:香港未来五年将收回400公顷私人土地

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“我们目前已知会收回的私人土地约700公顷，预计其中400多公顷会在未来五年收回，远多于过去五年收回的20公顷。”今日（10月16日），香港特别行政区第五任行政长官林郑月娥发布任内第三份《施政报告》提及，房屋是社会目前最严峻的民生问题，也是部分民怨的根源。除了新增收地项目外，政府引用《收回土地条例》的收地工作会接踵而来。运用《收回土地条例》，主要收回三类私人土地全部用作公营房屋及相关设施发展，包括公屋、绿置居、居屋及港人首置上车盘。

而在此之前的9月26日，香港地政总署曾发布公告称，政府将收回784幅私人土地（涉及的面积约68公顷）以及被9个坟墓所占用的土地（涉及的面积约752.8平方米）。

“捐地”次日宣布大规模收地

9月25日，“香港四大家族”之一新世界宣布以象征式的1港币租金，捐出香港2.8万平方尺地皮兴建社会房屋，舒缓基层居住压力（详见《香港顶级开发商免费送土地给市民了，一口气拿出27万平方米！》）。次日，香港政府便宣布将大规模收回私人土地。

对于收回私人土地，特区政府发展局局长黄伟纶评论称：“由2013年开始至今，我们找到差不多210幅土地，可以提供超过31万个单位。就不同土地，无论现时属于私人或是政府的土地，究竟是否适合作公营房屋，在公共目的确立后，即使没有捐地给政府，其实目前我们的做法都是引用《收回土地条例》收回土地的。”

他续称，如果看《香港2030+》（《香港2030+：跨越2030年的规划远景与策略》），当时指最少1200公顷，但社会讨论指这是远远低估的。

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者分析称，香港供地历来紧张，地产商主动捐地及此次援引《收回土地条例》收回大量私地，向市场释放出了明确信号，香港大部分土地都掌握在私人的企业手里，政府所拥有土地十分短缺。

回收土地涉及“四大家族”

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记者了解到，此次回收的土地四大家族均有所涉及，其中，恒基兆业占较大比例，而长实地产、新世界等开发商地块并不太多。

对于此次征地，在香港拥有最多农地的地产商恒基兆业向媒体透露称，“香港特区政府此次收地涉及恒地所有的近10公顷农地储备，本次也是集团第一次被政府收地，土地尚未有规划”。

除恒基兆业外，9月中旬，“香港四大地产家族”之一的新鸿基地产在仙界屯门地区已经有两幅土地被政府收回，新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联在业绩发布会上称，“愿意配合政府，但计划收回的农地必须是已规划作为公营房屋用途的土地，不应把收回的土地重新拍卖。”

而就在今日林郑月娥提出施政报告后，受消息刺激，新鸿基地产、恒基地产、长实集团、新世界发展均迅速出现不同程度上涨。