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加拿大华人房东的苦恼:遭遇这样的租客怎么办?

发布时间: 2019-10-9 16:34| 查看: 2398| 评论: 2|来自: 加国无忧

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家住万锦的吴先生因为遇到了三个让他头痛的租客,从2018年6月第一次被政府罚款到现在,一年多的时间里吴先生已累计被罚4次共1.7万加元,目前又刚刚收到政府寄来的第5次罚款账单:$4176.14。这还不算完,租客威胁他要到人权法庭告他,索赔100万。


而且租客从9月开始已经拒交房租,租客因为低收入打官司有政府法律援助,但是吴先生则要自掏腰包,面临不菲的律师费,至于租霸房客到底什么时候才能搬走,目前也是个未知数。

据房东吴先生介绍,几年前他在Brantford购买了一套投资独立屋,现在当地房屋均价47万,而吴先生当时是18万买的。18万买的房子几年后涨到47万,作为房东是不是该高兴?可是吴先生却怎么也高兴不起来。

现在他想卖房租客不同意,想把房子便宜点卖给租客,租客也不买账。租客只有一句话:把房子免费送我,否则告你。

吴先生说,当时这套房子是作为投资房买的,可没想到会在选租客的问题上犯了错。他借此提醒华人房东,选租客一定要谨慎再谨慎。

吴先生选择的租客是三兄弟,均未婚,他们都是安省残障援助福利(ODSP)的受益人,每人每月由政府发放1000元生活费,支付这幢独立屋的租金完全没问题。

没想到的是,这三兄弟爱好收垃圾,然后把捡来的垃圾全都堆在后院,结果被邻居投诉。去年政府进行了强行清理,并给吴先生开出7000多加元的罚单,而今年初又罚了他2500加元。

为了让三兄弟别再捡垃圾,吴先生曾经自己花50多元租一辆车帮他们把垃圾运到回收站,结果一车废铁只卖了不到40元,连车钱都不够。

因为清理垃圾发生冲突,三兄弟中的一人还被警察抓走关了两次,但出来后还是依然如故,乐此不疲。

房租没收多少直接被罚上万,吴先生可是要崩溃了。无奈吴先生想卖房,一了百了。但他想得太天真了,3兄弟根本不配合,想看房门都进不去,先后换了3个地产经纪,但是没人惹得起3兄弟,纷纷打了退堂鼓。

此外,因为吴先生有自住房而且也不住在Brantford,他也不可能以自住为理由将三兄弟赶出去。

因为是领ODSP福利,3兄弟房租是由ODSP直接付给房东的,每月付房租,房东就没理由驱赶房客吗?

吴先生请了律师以其他理由驱赶租客,结果上庭后吴先生败诉,法庭判他不能驱赶租客。

没办法,在这次政府清理后,吴先生出面请3兄弟去餐馆吃饭,目的就是想把房子以24万的优惠价卖给他们3兄弟。3兄弟告诉吴先生,政府为他们出5%首付, 也就是控股5%。除此外他们没有任何多余的钱了。

吴先生计算了一下,3兄弟的税前就是3000元,要想买24万的房子,贷款是通过不了银行这关的,必须有至少4000元的税前收入才行。

于是吴先生突发奇想,如果自己参加进去,这样,吴先生就控股23.75%, 政府5%,他们3兄弟各占23.75%,这样的好处就是政府罚款吴先生只需交23.75% 。走投无路的吴先生把自己的想法拿出来征求网友意见,结果被网友一通调侃。

吴先生只能继续请律师按法律规定走程序,结果三兄弟扬言要吴先生撤诉,或者直接签个文件把房子免费送给他们,否则就要到人权法庭告吴先生,索赔100万!租客的理由是房东未经他们同意就进入了物业,所以有权要求巨额赔偿。

吴先生再次成为被告

同时三兄弟还软硬兼施。他们告诉吴先生,我们有3只猫,看在猫的面子上就让我们继续住这里吧。吴先生不同意,他们又威胁说:你的房子有问题,我在里面摔了一跤造成伤害,要吴先生赔偿。

吴先生说,我从来就没有擅自进入房子。房子内的烟雾报警器每年都要换电池,我下了三次通知书,而且他们都在上面签了字确认,可当我进屋时租客还是不同意。

没有办法,我叫来了警察,警察铐走了两个租客才得以进屋换电池。如果不这样,我会收到政府消防部门的罚款。吴先生后来自己查相关法律得知,如果房东未经许可进入租客房间,会以性骚扰罪论处,加拿大的法律确实厉害呀。

就这样,吴先生再次聘请法律顾问向安省的房东房客委员会提交了驱赶申请。租客三兄弟也不是吃素的,他们耍起赖来非常专业。开庭的时候,他们以需要证人为由要求休庭,这样庭审时间又推迟了两个月。在这一段时间里,政府又因为垃圾问题给吴先生开了第三张罚单。

终于熬到了再次开庭时间,租客又要提出休庭,这次被听证官拒绝了。而且在开庭的当天他们继续在后院堆满各种杂物,吴先生拍了当天的照片在庭审现场给听证官看。
吴先生说,这次我赢了,法庭判决租客8月1号前搬离。接着租客的复审要求也被驳回了,维持原判。

熬到8月1日,吴先生向当地的法警办公室提交了强制执行申请。法警来了,坐在他家门口的警车里不停地打电话,最后关头法警告诉他驱赶暂停,因为租客上诉到了高级法院。

吴先生望着后院越堆越多的杂物,感到要绝望了。政府的罚款单随时都会给他寄来,政府找承包公司去清理,一次收费几千元,政府还要在这个基础上收25%的管理费,外加 租每次125元的检查费,就跟抢钱没什么两样。

吴先生说,租客卖回收品可以挣钱,政府罚款赚钱,律师赚钱,法院赚钱……而他是唯一的这买单者。

租客告诉他,从9月开始不付房租了,除非他去法警办公室撤回驱赶申请书。律师预计此案最快要到明年5月才会结束,届时租客欠下的租金他一分钱也别想拿回来,因为法律保护弱者,这就是人们常说的光脚的不怕穿鞋的,没钱,谁拿他们也没办法。

吴先生说,在和租客打官司的过程中,租客也在找房子准备搬家。一位华人女士打来电话问租客背景,说她将是三兄弟的新房东。吴先生不愿意又一个华人掉陷阱里,如实说了情况。这位女士免于一难,但包袱依旧压在吴先生身上。

吴先生希望能用自己的经历给大家提个醒:在加拿大租房,千万别以为有了合同就万事大吉。想要买房投资找租客,一定要慎之又慎!就算拿到法庭驱逐令也别高兴得太早,法律规定房客在30天内可无条件上诉,而这一上诉就不知道又要拖到猴年马月了。
标签: 租房
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最新评论

引用 rabits 2019-10-9 19:15
不会无限期上诉的,其实来来去去也就3个月左右,如果是因为法律程序拖延导致损失这个找个好律师可以告政府。房东是一项专业活不是光坐地收钱的,加拿大靠做房东过日子的人很多如果事情真的这么糟糕也不会有这么多人受益,凡是都有一个过程。
引用 kangkangmont 2019-10-9 17:19
当房东不得不小心谨慎,自求多福!

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