租房买房买生意上iU91
蒙城华人网 首页 新闻 加国新闻 查看内容

资深经纪吐槽楼市 竟呼吁大家慎重买房

发布时间: 2019-2-26 13:32| 查看: 1803| 评论: 1|来自: 约克论坛

提起地产经纪,大家第一反应都是为了卖房“不择手段”的一群人,不是在“忽悠”你买房就是在“忽悠”你买房的路上……但是,一切的事物都不是那么绝对的,总有一部分“良心”地产经纪存在,他们能真正帮助到购房者,并帮助他们分析市场环境,合理指导他们购房。


下面要说的就是,前段时间一位网友论坛里面发布的一则杂谈,内容主要吐槽了他作为地产经纪,这两年随着震荡不安的楼市,经历了怎样的职业困惑以及他对未来大家置业的看法!感兴趣的可以了解一下!

原文如下:

自从2017年4月份颁布了新政买家税,市场开始出现波动,最明显就是体现在买家明显开始出现信心不足,完全颠覆了在那之前“买到赚到,抢不到就是赔钱”的购买行为方式。交易量开始萎缩,并不是之前那些买家的钱“不见了”,而是不敢轻易出手购买了。我的经历和感觉是,由于市场惯性,这之后的大半年还是有生意可做,但是买家在价格谈判过程中开始体现出主导地位,而不再是一味的被卖家牵着鼻子走。“要讲价?没问题!要带验房/贷款条件?只要你下offer,没问题!”

接下来就是房屋买卖市场的“轰炸机”B20来袭了,这一波下来,不能说寸草不生吧,但是在我看来,市场才算是真的被彻底降温了。因为之前准备入市的买家,他们的钱真的“不见了”。如果说买家税打击的是信心,这B20就是直接掐死了买家的钱袋子。大家热火朝天的讨论市场涨跌的时候,很多都掺杂着主观意见和看法,其实客观分析一下,一个收入稳定的家庭,之前可以贷款年收入的六倍之多,但是现在只能拿到四倍左右,就算这个家庭再如何对房屋“刚需”,这相差的金额,一时半会也攒不出来吧?!

说到这里,可能有人要说了,那还有不需要贷款的现金买家呢!咱姑且抛开这部分买家在市场占有的份额是多少不去谈论哈,咱就说有这个购买能力的买家,难道看着其他人跟银行都借不够钱了,还能无视自己的购买能力,不去趁机“落井下石”一番?

回过头再来看卖家,以往邻居卖房时候,统一收offer的夜晚车子停满半条街的景象消失了,经纪的牌子在门前从春天插到夏天,然后秋天又插上了,直到冬天被大雪埋了半截,这卖家的心估计也凉了不止半截。不得不卖房,还要在小区里众多挂牌当中脱颖而出,怎么办。。。这一年来,我个人做的交易比往年少了很多,寥寥几个deal,买家都是自住,期间也有人联系到我,想购买投资房,但是都被我委婉的推脱了,我自己对眼前的市场缺乏信心,怎么带别人选购房子。在这里,我没有全盘否定GTA房屋市场的意思,客观事实是我的了解层面太有局限性。

再后来,这没有生意也不能在家闲着啊,就去报考了地产评估appraisal的课程,目前也只是学了些皮毛理论知识而已,但是希望能够从中试着站在另一个角度去看待和分析房屋价格。现今的房屋交易,对价格拿捏显得被以往都重要太多了,稍有不慎,银行评估的价差很可能就毁掉了我们经纪的一单deal,更可能因此毁掉了客户对我们专业性的信心和信任。

说了半天,我其实不是“看跌”,是“跌了才看到”的后知后觉,更不敢妄自预测市场,咱如果有那般功力,早就飞黄腾达发家致富了,谁还在有闲工夫在这里打字扯淡啊。。。其实房价涨跌,就是看市场供需关系,还有购买力的大前提。“抄底”这种事儿,留给有冒险精神的人去做吧,寻常百姓家,我永远都建议首先看自己的钱袋子和负债能力,其次看市场风向。说到底,咱哪怕看到市场回温了几个月再出手也不迟吧,无非就是“少赚”,总好过“多赔”。
标签: 地产
发表评论

最新评论

引用 Itis 2019-2-26 20:02
大温,大多,卡城都跌了, 蒙村还远吗?

查看全部评论(1)

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与蒙城华人网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如发现稿件侵权,或作者不愿在蒙城华人网发布文章,请版权拥有者通知蒙城华人网处理。
好消息 魁省住院和死亡人数开始下降
好消息 魁省住院和死亡人数开始下降
今天魁北克省新增确诊5141例,33例死亡,住院人数开始下降。卫生部表示,在过去24小时
魁北克今天(1.23)报告新增确诊5141例 33亡
魁北克今天(1.23)报告新增确诊5141例 33亡
今天(周日)魁北克卫生当局报告,过去24小时新增确诊5141例,33例死亡。到目前累计 8
加拿大网球名将打入澳网男单八强
加拿大网球名将打入澳网男单八强
在周六晚上举行的澳网男单比赛中,来自加拿大安省的Denis Shapovalov直落三局击败本届
新版潘金莲剧照曝光 新女星身材火辣
新版潘金莲剧照曝光 新女星身材火辣
要说《水浒传》里,最有争议性的女角色,我想非潘金莲莫属吧。电影《武松血战狮子楼》
张文宏:做好疫情暴增10倍如何应对的准备
张文宏:做好疫情暴增10倍如何应对的准备
Omicron肆虐全球,担任上海市人大代表的复旦大学附属华山医院感染科主任张文宏,在提
35岁女健身模特去世:三获全国冠军 多次想自杀
35岁女健身模特去世:三获全国冠军 多次想自杀
据多位网友透露,健身界大咖朱湉默因抑郁症于近日离开人世,年仅35岁。不少健身圈好友
多大星二代自曝-9℃不敢开暖气 怕染Omicron
多大星二代自曝-9℃不敢开暖气 怕染Omicron
自从Omicron变种病毒爆发以来,加拿大的大学纷纷选择恢复线上课程,但由于疫情的不确
加拿大大学宿舍改建新生楼!住户被迫提前搬家
加拿大大学宿舍改建新生楼!住户被迫提前搬家
根据Ifpress.com报道,近日,西安大略大学(Western University)计划将一所原本的宿
加拿大印度留学生怒砍97刀残杀亲弟弟!
加拿大印度留学生怒砍97刀残杀亲弟弟!
根据The Record报道,一名亚裔留学生近日承认他用刀刺伤了他的弟弟97次,最终杀害了他
魁北克的经典冬季运动项目
魁北克的经典冬季运动项目
魁北克漫长的冬季开始了,又到了享受冬季运动的时刻。
蒙特利尔植物园最受欢迎的灯光节9月回归
蒙特利尔植物园最受欢迎的灯
蒙特利尔植物园灯光节将于9月回归。灯光节将在园内三
蒙特利尔生物圈博物馆周五重新开放 本周末免费!
蒙特利尔生物圈博物馆周五重
今天,Espace pour la vie宣布,蒙特利尔生物圈博物馆
蒙特利尔Sainte-Catherine街卖活动9月回归!
蒙特利尔Sainte-Catherine街
今天,蒙特利尔宣布,9月Sainte-Catherine大型街卖活
魁省迎来北美第一家全包型滑雪度假村 现在只要160元
魁省迎来北美第一家全包型滑
近日,全球知名的法国度假连锁集团Club Med宣布位于魁

Copyright © 1999 - 2022 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄  |  GMT-5, 2022-1-23 15:40 , Processed in 0.279753 second(s), 22 queries .