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加拿大1月份房市回顾 重大看点有哪些?

发布时间: 2019-2-19 14:31| 查看: 1313| 评论: 0|来自: epochtimes

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今年1月份,加拿大全国和多伦多温哥华两大房市最新走势如何?一起来看看。


按揭延长30年利弊

渥京目前考虑将首次买家最高按揭期限从目前的25年延长至30年,有利有弊。好处是按揭期限延长,月供压力能减轻12%,坏处是还贷总成本上升22%。渥京这么做,是觉得此举能改善买房担负力。但实际上,其中最大受益者是银行。

年初开局不利

每年1月份房市都不活跃,今年1月也不例外。数据显示,加拿大地产协会(CREA)最新数据显示,今年1月全国房屋交易量计2万3,968套,同比下滑4.04%。这一数据,不仅是自2009年以来最大单月同比滑幅,而且同月交易量自2015年以来最差。无论从哪方面来说,都是新年开局不利。

加拿大国家银行Teranet房价指数显示,今年1月全国11个大城市综合房价指数比去年12月份下滑0.05%,同比上升2.18%。通常,月环比差虽意义不大,不值得太大关注,但此次环比房价是自2013年以来首次连续5个月未能上升,有些反常,值得关注。

多伦多房价跌回2年前

多伦多地产局(TREB数据)显示,今年1月普通独立屋售价90.38万,比历史高峰价跌11.31%,房价自2016年以来最低,相当于过去2年中房价涨幅全部跌回零。

Altus最新调查显示,最近买家中,近半为首次买家。买房人群又是如何筹到首期呢?79%是用存款和投资得所,36%靠提取注册退休存款RRSP,49%靠赠予和私贷,12%靠财产继承,7%靠信用额。也就是说,无论外界怎么认为,首次买家完全被高房价和苛刻按揭规定挤出市场,房市驱动力仍有近半为首次买家。

温哥华形势更不妙

大温区情况更不妙,不仅销量跌,存量升,价格也继续跌不停。大温区地产局REBGV数据显示,今年1月大温区普通独立屋售价154.34万,同比跌9.1%。当月房屋成交量自2009年最低,存量是2014年以来最高。大温区独立屋房价过去近3年来从没这么低过。
标签: 地产

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