wine 发表于 2009-4-2 10:42

房租6月30日到期,4月1日收到涨租通知,可以不理它吗

如题.

因为看到房租管理委员会的规定上写: For one-year leases ending on June 30, 2009, the notice can be given between January 1 and March 31, 2009. 房东晚了一天, 我可以不理这封信吗?

先谢谢了

tiger-wu 发表于 2009-4-2 10:50

你的房东也不苯, 是以发信日算起.所以,日期是对的。想投机取巧,没那么容易。

freememory 发表于 2009-4-2 12:42

如果是直接给你的, 你可以不理. 4 月1日已经过了期限了. 要是用Register Mail给你的, 再去查一下租屋委员的规定, 时间是按发信的时间算, 还是按你签收的时间算.

titicat 发表于 2009-4-2 13:09

Post by wine;2198589
如题.

因为看到房租管理委员会的规定上写: For one-year leases ending on June 30, 2009, the notice can be given between January 1 and March 31, 2009. 房东晚了一天, 我可以不理这封信吗?

先谢谢了

一般有三种选项:1不同意续约;2同意续约并且同意房东提出的涨价;3同意续约但不同意房东提出的涨价。

房东物业经常利用人们不清楚这一点乱提条件。所以你只要回复“同意续约但不同意房东提出的涨价”并且列上你同意涨的钱数,就可以了。具体表格去下载一个有现成的,打勾填写数字并且签字就行了。

titicat 发表于 2009-4-2 13:13

Post by freememory;2198712
如果是直接给你的, 你可以不理. 4 月1日已经过了期限了. 要是用Register Mail给你的, 再去查一下租屋委员的规定, 时间是按发信的时间算, 还是按你签收的时间算.
请你不要误导别人,本地习惯, 不理=默认:frown:

freememory 发表于 2009-4-2 16:03

没有要误导人哈. 按规定, 6月30日的租约涨租信必须在1月1日到3 月31日之间给租客. 涨租信要么是当面给房客的, 要么是Register Mail.4月1日当面给的涨租通知是无效的, 按规定这是毫无疑问的哦. 无效的通知当然可以不理啦.我有一年的房租就是因为房东4 月一日才给通知就没涨成. 这种情况下根本不需要书面答复, 出于礼貌打个电话就好. 房东也很清楚, 这种情况下就算上庭也完全不可能赢.

楼主没说通知是Register mail 还是当面给的, 如果是Register Mail, 情况又有一点不一样. 我不太清楚这种情况下通知时间是按发信的收据上的时间算, 还是按收件人签字的时间算, 还是打个电话给租房委员会问一下吧
详细的规定可以参考下面两个 链接

http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/outils/augmentationsrappel2009.asp

http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/publications/nonreconduction.asp


看看中间 proof of delivery 那段吧. 什么时间给的通知是对通知是否有效是至关重要的

freememory 发表于 2009-4-2 16:17

如果通知是Register mail,而且租屋委员会的人说是有效的, 那么就要按titicat说的去回复房东了.

蒹葭苍苍 发表于 2009-4-2 16:32

如果当面交给你的信,可以不用理会,应该无效。如果是收到的挂号信要看信封上寄出的日期,如果在三个月内是有效的,否则无效。

ych12 发表于 2009-4-3 12:07

有关拒绝房东涨价的问题。

thanks for freememory giving the website.
下面的,引自网页:
In the last two cases, a tenant must notify the landlord of his or her decision in a written reply within the month following receipt of the notice, failing which the lease is renewed automatically and the tenant must pay the new rent as of July 1, 2009.

If a tenant refuses the increase, the landlord can, within the month following receipt of the refusal, submit an application to the Régie du logement for fixing of the rent.
If a landlord does not submit an application to the Régie, the lease is renewed at the same rent and conditions.

问题:
1.第一段是不是说,若不同意张加,应在收到涨价通知后一个月回复?
2.第二段for fixing of the rent 是啥意思?


thank you for your attention and any answers.











Post by freememory;2198893
没有要误导人哈. 按规定, 6月30日的租约涨租信必须在1月1日到3 月31日之间给租客. 涨租信要么是当面给房客的, 要么是Register Mail. 4月1日当面给的涨租通知是无效的, 按规定这是毫无疑问的哦. 无效的通知当然可以不理啦. 我有一年的房租就是因为房东4 月一日才给通知就没涨成. 这种情况下根本不需要书面答复, 出于礼貌打个电话就好. 房东也很清楚, 这种情况下就算上庭也完全不可能赢.

楼主没说通知是Register mail 还是当面给的, 如果是Register Mail, 情况又有一点不一样. 我不太清楚这种情况下通知时间是按发信的收据上的时间算, 还是按收件人签字的时间算, 还是打个电话给租房委员会问一下吧
详细的规定可以参考下面两个 链接

http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/outils/augmentationsrappel2009.asp

http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/publications/nonreconduction.asp


看看中间 proof of delivery 那段吧. 什么时间给的通知是对通知是否有效是至关重要的

freememory 发表于 2009-4-3 13:40

1.第一段是不是说,若不同意张加,应在收到涨价通知后一个月回复?
YES! 时间从你收到通知算. 同上, 如果通知是REGISTER MAIL, 收到通知的时间是按收信人签收的时间算, 还是按寄出时间算, 请跟租委会确认.

2.第二段for fixing of the rent 是啥意思?
要是你不同意, 而房东不怕麻烦一定想涨房租的话, 他得去租屋委员会申请仲裁. 然后租屋委员会 会给你发通知什么时候上庭(你可以要求改时间如果那个时间对你不合适). 租委会会决定是否涨租和涨多少据相关法律. 不用担心,不管输赢, 费用都是房东负责. 我因为涨租上过一次庭. 房东要涨十刀,我和roommate不愿意, 虽然最后还是输了(因为那年那个房子的地税和什么税大涨,房东还大修了地下室, 要不也不会输), 但是没有付任何额外的费用.

如果 房东怕麻烦不要求上庭, 租约就按以前的自动renew.^_^

有人会问, 房租一年涨120, 但房东付了将近一百的上庭费. 为什么? 因为涨了后是每年多120啊. 而且如果当年不涨, 房东是不可以追溯以前的税收增加和维护费用而要求涨房租的. 换句话说, 不涨就真的是白不涨了.
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