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英国凯投宏观:加拿大楼市泡沫年底爆破

发布时间: 2016-7-30 17:54| 查看: 2494| 评论: 0|来自: 星岛日报

  有经济顾问公司发表对加拿大楼市的“危言”预测,声称担忧今年底之前加国楼市泡沫将会爆破。《赫芬顿邮报》(Huffington Post)昨日报道凯投宏观公司(Capital Economics Ltd.)两名经济师艾希华斯(Paul Ashworth)和马达尼(David Madani),对加国楼市的分析和预测。凯投宏观基地设在英国伦敦。


  商业投资是推动就业增长之驱动力,但因为石油价格崩溃,导致商业投资崩溃,令加国经济受到掣肘。与其他一些预测看法一样,凯投宏观认为今年下半年起,上述投资低迷将会开始结束。不过,当商业投资有起色之际,凯投宏观预测加国很可能受到楼价下滑的重创。

  两名经济师撰文声称:“现在我们更大的担忧是,房地产泡沫将于今年年底之前破裂。”

  他们分析文章指,房价被抬高之诱因,低利率影响比外国投资者因素来得更大。低利率已令按揭债项相对家庭收入达到“荒谬的程度”。

  按揭协会:没有证据

  他们声称相对油价下跌的影响,楼市衰退对加国的打击很可能更大,因为房地产和建造业在经济中所占的部分,比石油的占份更大。自世纪初以来,房地产和建造业的增长,已超越石油业的增长。

  根据加拿大统计局的资料,房地产和建造业合共占现今加拿大经济的20%,这比例在过去六年增大了3%。石油和天然气的开采,则占现今加国经济的6%,与六年前的比例相同。凯投宏观分析称:“当泡沫破裂时,住宅投资将急剧下跌,楼房销售量下降,亦打击房地产佣金和新楼建造。”

  凯投宏观亦预测,楼市衰退将促使加国央行明年将利率由0.5%减至0.25%。但《赫芬顿邮报》也强调,加国是否正经历房产泡沫的见解存在争议。该报指出,加拿大按揭专业人员协会(Mortgage Professionals Canada)最近一份报告得出结论表示,房地产泡沫之说是“没有证据”。

  另一方面,该报亦指随着过去一年温哥华和多伦多的房价分别上涨36%及16%,很多其他市场观察人士,也加入凯投宏观对加国住宅房地产悲观评估之阵营。

  该报引述满地可银行本月初发表报告指出,按揭持续增长速度快于家庭收入,声称该报告间接警告,房价可能会被转售炒楼者(house flippers)扭曲。
标签: 地产

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