15%重税不叫事儿 真有国人愿做接盘侠 玩儿的就是“捡漏”

7月25日BC省政府突然宣布，从8月2日开始外国买家在大温哥华地区买房，将被额外征收15%的物业转让税（Property Transfer Tax）。也就是说，如果一个海外投资者想买栋200万加元的房子，就得额外多付30万加元。

　　就在大部分买家一片哀嚎声中，一股华裔买家势力迅速鹊起，《明报》报道，有中国买家为了能在新政实施之前完成交易，而放弃银行贷款的各种手续，直接让国内父母汇款200万加元，一天之内搞定，（小编现在就想知道，外管局管的这么严，200万他是怎么在一天内汇来的？！地下钱庄吗？）总之这真心太吓人了！真是土豪随处有，这会儿特别多。

     针对这项新政，许多业内人士都指过于仓促，是否真的能起到打压房价的作用，还要在实践中摸索，具体状况必须要通过半年的市场效果检验。

　　但无论如何，目前实实在在的状况就是，这两天已经有越来越多的地产经纪接到了中国买家的电话，表示如果有受到新税政策影响、买家不愿意多付15%转让税继续进行交易的房子，他愿意接手——原因是这些人手上有数百万加元资金，但之前几次抢Offer都失手，与心仪的房屋失之交臂，因此希望借此机会“捡漏”，能赶在8月2日前办完过户更好，办不完也没什么，15%的税对市场或许能带来些许震荡，对他来说真的不叫事儿，最大的目标就是买上好房子。

　　此举令不少本地房产经纪惊呼，加拿大果然还是大大低估了中国买家的购买力！

　　此外，更有中国买家想到为了避开新稅，用刚刚拿到永久居民身分的子女名义买房，这样则可以在房屋登记上，将98%的产权股份登记在子女名下，自己则是佔2%，故此只有2%需要缴付外国买家稅，如此仍然是子女联名，又可以向银行申请按揭。

　　还有业界人士透露，有买家为了躲避物业转让稅，设法在合约上将交易金额写低，买卖双方留100万元部分在中国交易，以省部分物业转让稅。现在省府对外国买家祭出额外15%的物业转让稅，有业界人士认为，这会助长更多在合约上写低交易金额的风气。

　　不过省府提醒，这些做法对省府的查稅人员都不陌生，省府在决定物业的市场价值时，有自己的办法，不是看合约上的金额，而是根据市场合理交易价位(fair market value)，如果省府发现该宗交易的金额，与相近地区相近房屋的市场价格相差太远，便会怀疑可能申报不准确，而进一步展开调查。

　　上有政策 下有对策

　　BC省政府推出15%外国人购房税没几天，网上就开始有人支招，列举了许多可能避税的法律空子，小编在此罗列一下，但这几种方法仅可作理论参考，实际操作起来非常复杂，千万谨慎而行。

　　首先，成立避税公司

　　BC省议会反对党新民主党住房事务发言人David Eby指出，外国人可以让某个加拿大公民或移民在加拿大注册成立个公司，资本全由境外提供，然后就可以堂而皇之的在温哥华购买房产而不用缴纳外国人购房税。（此举是否有点简单问题复杂化呢？操作过程中可能产生的纠纷和风险，或许会让投资者得不偿失。）

　　买楼花不受限制

　　BC省议会反对党新民主党住房事务发言人David Eby指出，BC自由党政府推出的15%外国人购房税不涉及预售的未建成的公寓楼单元和独立房。换句话说，外国资金仍然可以大批量购买未建或正在施工的房产楼花，然后再提价销售给其他买家，只要在这些公寓楼或者独立房完工前售出就不用缴纳这15%的外国人购房税。就像黄牛党抢先批量购买热门球赛门票然后在大幅度加价售出谋取暴利一样。

　　千万别被这个标题误导！省财政厅长麦德庄昨日被问及这个问题时明确表示，省府不会给予外国买家追溯期或豁免，所有在下星期二或以后才完成政府登记的楼房交易，都要遵守新措施规定，因此已购入楼花的外国准业主，若在新政策生效后完成所有交易，也要缴付额外15%的物业转移稅，除非你在这短短几天内就把你的楼花卖出去。

　　第三，用股票买房

　　这个方法是用加拿大公民或移民的名义成立公司在温哥华地区购买房产，想得到这些温哥华房产的外国人只需购买相应份额的公司股票就可以获得中意房产的所有权和使用权，但该房产在名义上并未更换所有者，所以无需付外国人购房税。

　　温哥华房地产事务律师Sky Anderson亦认为，虽然想逃税的人会想出种种办法，但在实际生活中很少有人会仅仅为了避税而让别人、哪怕是家庭成员取得对自己财产的控制权。

　　第四，转移战场

　　加拿大著名学府UBC大学商学院教授Tom Davidoff认为，凭空要外国人多付15%的购房税肯定会让许多外国买家心疼；为了避开温哥华地区的15%外国人购房税，炒房者可以到没有这种针对外国人买房惩罚性税收的城市去炒房，比如去不列颠哥伦比亚省的维多利亚Victoria和科罗纳Kelowna买房，甚至干脆转战多伦多炒房。（据说安省也要参考卑诗省的做法，推出自己的外国人购房登记注册和对外国购房者征收额外的税。政策天天变，哪买得三思。）

       BC省财政部长Mike De Jong表示，从6月10日到7月14日，温哥华地区新购入的房屋中，10%都属于外国买家。

　　重税 吓跑了辛苦攒钱的买房人

　　温哥华地产经纪机构Macdonald Realty副总裁库珀（Jonathan Cooper）说，就他接触的海外买家来看，他们中的绝大多数还真不是那种不把钱当回事的人。

　　他最近正帮着一个来自新加坡的家庭买房。他们看中了一间位于Bowen岛、叫价76.5万加元的房子，并已经交了定金。不幸的是，他们的成交日定于8月2日新政策实施以后，这意味着他们需要额外支付11.5万加元的物业转让税。以库珀对那家人的了解，这比费用足以让他们打消买房计划。

　　库珀说，其实大多数海外买家和加拿大人一样，都是工薪阶层小康之家，他们辛辛苦苦攒钱，这种额外征税的方法对他们其实很不公平。

　　BC省财政部长Mike De Jong表示，从6月10日到7月14日，温哥华地区新购入的房屋中，10%都属于外国买家。