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加拿大人美国买房避寒 迈阿密楼价飙升

发布时间: 2015-4-16 11:50| 查看: 1480| 评论: 0|来自: 星岛日报

佛州迈阿密楼价飙升,加国“雪鸟”们开始转战奥兰多。资料图片

迈阿密本是加国“雪鸟”避寒胜地。资料图片

佛州物业其中一个主要竞争者,正是中国投资者。 资料图片

  中国豪客近年蜂拥到海外投资置业,炒高各地楼价,亦令加国民众和中国豪客的物业争夺战,由加拿大本国进一步蔓延至海外。美国佛罗里达州有地产经纪协会指出,加国“雪鸟”有见佛州南部迈阿密的楼价飙升,中国投资客大增,开始转战北部的奥兰多(Orlando),物色冬季避寒的度假物业。

  据《金融邮报》(Financial Post)报道,加元疲弱和佛州南部楼价飙升,使当地的度假物业比数年前更昂贵,使到加国的雪鸟族(Snowbirds,意指迁往温暖地方过冬的人士)开始转往北部,寻找负担得起的物业。

  中国买家增加一倍

  迈阿密地产经纪协会(Miami Association Realtors)住宅物业总裁Chris Zoller表示,迈阿密─戴德─布洛瓦德(Miami-Dade-Broward)地区长久以来都是加国东部民众的避寒胜地,但近期他们开始转往奥兰多,“这是一个经济决策,移往稍北一点去寻找更好的价钱”。协会昨日公布的数据显示,加国买家佔迈阿密地区国际买家比例,连续第3年下跌,在2014年只佔7%,比2010年的10%为低。

  若以整个佛州计算,加国买家在2013年共购入约22亿元的住宅物业,高居国际买家首位。不过,美元汇率强势,令到国际买家在佛州南部所佔物业总成交额的比率,由2013年的35%下降至去年的29%。

  道明银行高级经济师Michael Dolega指出,国际买家的比例虽然下跌,但实际数字在上升,因为美国本身的楼市正在转强。而加国买家比例下跌,是由于有其他国家的买家对佛州物业增加兴趣。Zoller表示,其中一个主要竞争者正是中国投资者,他们在佛州南部的市场佔有率虽然只得2%,但已比2年前增加一倍。

  夏季出手可省数千

  Zoller建议,加国民众选购避寒度假物业,最好预先在夏季出手,可节省数千元,因为冬天需求较大,价钱会较贵。Dolega则称,加国买家其中一个优势,就是他们本身的住宅物业价值高,许多人会利用此优势在购买度假物业时进行借贷融资。

  统计显示,今年2月,迈阿密地区的独立屋中位数售价为24.5万美元,较去年同期上升7.9%;分契式大厦单位的中位数售价为18.9万美元,较去年同期上升6.8%。
标签: 地产

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