蒙城华人网 › 首页 › 查看评论

加拿大买房比租房更经济更自由每月节省769元

评论: (1)|发表评论

引用 byronxing 2021-10-3 16:45: 上述计算方法有一些问题：

首先，$2500多的出租房大多包热水和取暖。Utility如果去除热水和取暖，condo每个月自己的开销也就$40 ~ $50，而不是上述$280。

其次，25年 ~ 30年的长期 Mortgage 利率只有 2.8% ~ 3.62%？开玩笑吧！25年前的1996年，Prime Mortgage Rate 是7.25%；30年前的1991年，Prime Mortgage Rate 是 11.25%。不能用目前的、百年以来的超低利率为依据吧。25年 ~ 30年的长期 Mortgage 利率至少有 4% ~ 5% 吧。如果以4.5%为依据，结果就完全不一样了。

Prime Mortgage Rate: https://www.ratehub.ca/prime-mortgage-rate-history

所以，买房要想赢过租房，只有房价大涨或稳定现金流的出租。房价持平几乎不可能赢过租房。房屋的一次买或卖，就会损失房价的 5% ~ 8%，比如：税、中介费或广告费、律师费、检查费、维修费、过户费等等。一买一卖，房价的10% ~ 16%就没了。所以，房价小涨不行，必须大涨。稳定现金流的出租，可望不可求，即使有，相当于又干了一份兼职工作。如果你在外面找一份其它兼职，同样也可以赚到钱。

除此之外，租房合同一般一年一签，根据自己的不同时间的不同需求，搬进搬出更自由。买房一买一卖，损失巨大。还有，租房有什么东西坏了，找房东，即省力又省钱。买房有什么东西坏了，全要自己掏腰包，搭上时间精力和金钱。

返回顶部

加拿大买房比租房更经济更自由 每月节省769元

加拿大买房比租房更经济更自由每月节省769元