大家小心出租房子用 “convention”"Agreement" 不是LEASE

1233 · 发表于 2008-7-10 00:23

CIVIL LAW

mtl0007 · 发表于 2008-7-10 06:12

受rental Board 保护的租房种类请参照 art. 1892 of CCQ, art.28 Loi sur la Regie du logement.

大概地说，一下租房种类不受rental Board保护：
1。度假用房；
2。大于2/3的总房屋面积（total floor area）不是民宅用途；
3。酒店的房间（room）；
4。与房东同住，且房东出租的房间不多于2间，同时，出入出租房的大门与房东使用的是同一个（no separate entrance）。
5。社会医疗机构提供用房（但art.1974所提到的用房除外）。

再次提醒，只有lease of dwellings（民居房屋租赁合同），而且不属上述情况的，租房委员会才管辖！商业用房lease也不在管辖范围。

mtl0007 · 发表于 2008-7-10 17:12

最多在签lease时付第一个月租金，否则都是违法的（art.1904, al.1 of CCQ）。

1233 · 发表于 2008-7-12 22:56

Post by mtl0007
受rental Board 保护的租房种类请参照 art. 1892 of CCQ, art.28 Loi sur la Regie du logement.

大概地说，一下租房种类不受rental Board保护：
4。与房东同住，且房东出租的房间不多于2间，同时，出入出租房的大门与房东使用的是同一个（no separate entrance）。

再次提醒，只有lease of dwellings（民居房屋租赁合同），而且不属上述情况的，租房委员会才管辖！商业用房lease也不在管辖范围。

完了我是第4种情况连LEASE 都不是 ~~~~

mtl0007 · 发表于 2008-7-13 01:46

如果他在和你签合同（agreement）前后有不诚信的行为（bad faith）,你仍然可以去小额法庭（<$7,000）起诉他。根据对方索要你12个月的租金以及恐吓的事实，以下法条供你参考art. 1401， 1403， 1407 of CCQ。不过，事情细节（包括你们的合同内容）究竟如何是关键。

虽然regie du logement 不管，你仍然可以去projet Jenesses（Tel.: ５１４　７３８　２０３６）问问，看他们能否提供法律援助，或者到你住的区的法律援助办公室咨询一个民法律师。祝好运！

1233 · 发表于 2008-7-13 05:14

[QUOTE=mtl0007]如果他在和你签合同（agreement）前后有不诚信的行为（bad faith）,你仍然可以去小额法庭（<$7,000）起诉他。根据对方索要你12个月的租金以及恐吓的事实，以下法条供你参考art. 1401， 1403， 1407 of CCQ。不过，事情细节（包括你们的合同内容）究竟如何是关键。

mtl0007 · 发表于 2008-7-13 09:36

如果对方在你们签合同前后误导、或诱导你，导致你签了这份合同，合同是可以被取消, 而且你还可以要求赔偿损失。另外一个相关法条 art. 1419 of CCQ.

如果你当时的不知情，在相当的程度上，影响了你签合同的意愿（your consent）；换句话，你今天在知情后，你就有可能不签那份合同的话，你就算被误导了。