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魁省房地产市场,坑体验!

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发表于 2017-12-11 20:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
验房前的卖家声明诸多空白,要求卖家答复,Seller’s declaration before the inspection:
验房完后(价钱也初步达成后),卖家才提供完整版声明,此时,卖家已经把经纪质保承诺打折扣了:Only after the inspection, the Seller provided the revised declaration, declaring no legal warranty on certain things whereas:
Broker’s Declaration







 楼主| 发表于 2017-12-11 20:41 | 显示全部楼层
双方认可合同修改版(amendment)后,卖家擅自添加条款并称这是"最后"(final)修订版!









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 楼主| 发表于 2017-12-11 21:02 | 显示全部楼层
最后议价时,卖方透过经纪轻描淡写口头传话:Certificate of Location(测绘报告)可能需要更新,公证师说了算,更新价钱不超过1000。事实上,

1.测绘报告是否更新是贷款银行说了算,而且;
2. OACIQ的标准合同文件第10.5明确说明: The SELLER shall supply the BUYER with a valid title of ownership...... If applicable, the cost of any new certificate of location shall be borne by the BUYER where previous certificate proves not to have been amended. 卖家必须保证卖家的合法所有权......如果测绘报告需要更新且没有变更,买家负担更新费。(言下之意如果需要更新,就是卖家承担费用)这个房产不但有违法的壁炉,而且地库也有与测绘图不符的法律问题,有50多年经验的notary证实这个测绘报告是必须要amended修订的。然而,卖家经纪知道这个问题不到notary那里是不会澄清的,所以诱骗买家同意与标准条款不符的添加条款,把生米做成熟饭,坑蒙买家!
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发表于 2017-12-11 21:21 | 显示全部楼层
坑蒙文化魁北克开花,房地产骗术最奇葩!
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 楼主| 发表于 2017-12-11 21:51 | 显示全部楼层
Royal LePage的I. L.经纪,既然你的广告满天飞,帮你在这里广而告之的话,你该谢我吧?!

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 楼主| 发表于 2017-12-11 22:48 | 显示全部楼层
老郭,借你名言一用可否?
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 楼主| 发表于 2017-12-12 14:00 | 显示全部楼层
魁北克的房地产经纪,不应该是坑蒙骗的行当!这就是我们要发出的信息!

律政悟空,IForYou
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 楼主| 发表于 2017-12-18 13:49 | 显示全部楼层
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