搜索
热搜: 活动 商家
租房买房买生意上iU91
查看: 710|回复: 0

买房贷款如何选银行

  [复制链接]   [推荐给好友]
发表于 2017-9-11 16:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
以下几个方面,提醒您在挑选银行时应该注意的事项,希望能帮您挑选到最适合您的银行。
贷款成本的综合计算
通常消费者在购物时习惯货比三家,一定要挑到最便宜的才购买。然而,面对银行间的利率竞争,您又该如何挑选贷款银行?
利率
固定或浮动利率是选择房贷时的参考。关于固定利率,以往的专栏里有过专门的分析,就不详细叙述了。当预期市场利率上扬时,固定利率房贷是不错的选择,但是有时市场预期利率上升的幅度和实际利率变化并不相同,或是发生的时间延迟许久,这对固定利率房贷来说都是潜在的风险。
浮动利率有随市场利率浮动变化的特性,对消费者来说比较公平,若市场利率在短期不至于扬升过快或过大,对消费者的成本影响相对较小。浮动利率对于没有很好的投资经验、投资意识和时间、能力的客户,选择这种方式比较好。
无论是固定利率还是浮动利率,购房者都应该根据自己的情况加以权衡。选择不同的银行和不同的贷款产品,会影响到您未来的贷后经济状况。
违约金
有些银行会针对提前还贷的顾客收取违约金,主要目的是为了避免顾客于短期内转贷,造成银行人力成本的负担。通常违约金收取的期间从一至五年不等,收取的金额为贷款本金的一定比例,或是每月应缴利息的倍数。
一般来说,房贷在一两年内完全清偿的机率并不高,违约金的限制较无影响。但需注意的是,有些银行对顾客的部分还款也会收取违约金,这对于想要以部分还款来节省利息的顾客来说影响较大,因此在比较银行时,一定要问清楚违约金的限制,才不会吃闷亏。
选择能提供多样化产品的银行
由于人生各阶段的财务状况与经济压力不同,所适合的产品也不同;加上金融产品的推陈出新,使得房贷产品也变得多样化。
不同的产品具备不同的功能与特性,消费者可以在申请贷款时,请专业人员详细介绍各种产品,然后挑选出符合自己需要的产品,就像在百货公司挑选适合自己的衣服一样,但前提是银行必须提供多样化的选择。
银行提供越多具比较性的产品,客户就可以根据自己的实际需要仔细进行选择。这种选择同时也有助于商业银行之间的竞争,它可以使个贷产品设计更加人性化,更加多元化,有助于银行建立自己的按揭业务品牌。
附加值服务有多少
目前加拿大同类银行个贷产品之间差别并不是很大,同类银行间的竞争主要还是在流程和服务上。而银行的流程和服务,对于普通贷款者来说,有的时候则表现在一些细节方面。
费用,解约,转换灵活性,提前罚款政策,这些细节都会反应在未来与银行间的关系,银行是在与顾客交朋友还是只想要赚钱,消费者必须要睁大眼睛。若是银行把顾客的问题当做是自己的问题,设身处地为顾客着想,再以专业的态度解决问题,必定能获得顾客的尊重和信赖。
售后服务别忽略
很多借款人不太关心或注意银行的售后服务或条款,这往往给借款人以后的资金安排、家庭理财或资产处置带来很大的不便。
办理房贷的售后服务可以说长达25年甚至30年,这么长的期间若有资金需求,都希望有专业的人士来协助处理,因此为您服务人员的积极度与服务热忱就显得非常重要了,如果能够选择一位信得过的贷款代理人,免费为自己服务,何乐而不为呢?
现在提前还贷的人越来越多,也越发觉得困惑,这主要是与各家银行对提前还贷的规定千差万别有关。这种差别具体体现在提前还贷是否有违约金、应该提前多久申请、采用什么方式申请、可以提前还贷几次、每次可还多少等方面。
还有就是在客户还款记录良好的前提下,是否提供二次抵押授信给客户,让客户有一笔随时可以动用的资金;需要出售住房时,对转按揭贷款是否有限制;偿还贷款出现困难时,是否可以提供同名转按揭服务等。
在同一档次的银行也要首选性价比优良的银行, 这就需要专业人士的推荐和建议了。
如果您有贷款方面的问题,请致电吉娜514-654-5828 (微信号: jina6545828),政府注册的专业贷款经理人,一站式为您解决各类房贷问题!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

Copyright © 1999 - by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄  |  GMT-4, 2018-7-19 05:59 , Processed in 0.135743 second(s), 32 queries , Xcache On.