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2016年主要居所出售新规

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发表于 2016-10-21 11:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
       2016103日,联邦税局发布主要居所(principal residence)出售新规。新规定要求,201611日之后个人出售主要居所需要在报税时报告房产基本信息。

   为适应新规,Schedule 3 将作出相应修改,增加主要居所购置年代,出售价和房产描述等信息。

   对于房产不满足所有年度都是主要居住的情况, 主要居住指定表格T2091/T1255仍适用。

   新规也适用于视同销售(deemed disposition)情况。视同销售是指房产赠与、损毁、用途改变(如自住转为出租、全部/部分用于生意)等情况。

   对于忘记指定主要居住而希望作出调整的申报,联邦税局可能根据纳税人要求作出调整。但可能会作出一定罚款。罚款额自规定申报截止日算起,每月$100,最高$8000需要注意的是,调整要求在满足一定的条件下才予以考虑。

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发表于 2017-1-5 01:34 | 显示全部楼层
看过您几个帖子,觉得您对这类法例的理解比较深入。
请问:Duplex 一半自住,一半出租。只要没超过50%出租,平时租金有报税,在新政策下是否也不用付 Capital gain, 只是报税时报告一下卖价及购买年代等等信息?
谢谢!
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 楼主| 发表于 2017-1-6 13:54 | 显示全部楼层
goodforyou 发表于 2017-1-5 01:34
看过您几个帖子,觉得您对这类法例的理解比较深入。
请问:Duplex 一半自住,一半出租。只要没超过50%出租 ...

谢谢!

Capital Gain是指出售/视同出售资产而产生的收益,在税法体系的设置中,一般原则里规定,一切资产的出售都是应税收入。其中又有一些减免特列情况的规定, 主要居所收益免税是其中的一个情况。

主要居所部分出租后,住所销售的减免规定在T4036和S1-F3-C2里规定比较清楚。符合免税的条件描述为:
     
     "It is the CRA's practice not to apply the deemed disposition rule, but rather to consider that the entire property retains its nature as a principal residence, where all of the following conditions are met:

            a) the income-producing use is ancillary to the main use of the property as a residence;
            b) there is no structural change to the property; and
             c) no CCA is claimed on the property."------2.59_S1-F3-C2

这里所说的是在自己的主要居所内。这样,主要居所的定义就是成为这个免税规定的重要组成部分。

主要居所是指一个独立的居住空间,判断的依据包括独立出口、独立的卫生间等标准。而Deplex一般被定义两个两个独立单元。

Duplex: "a type of house that is divided into two parts, so that it has two separate homes in it"----Longman Dictionary

T4036 也对主要居所作出明确定义:“Your principal residence can be any of the following types
of housing units:
......
an apartment in a building such as a duplex or triplex;
......“ -----T4036


希望这些能有所帮助。Good luck!
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发表于 2017-1-9 16:36 | 显示全部楼层
purple2001 发表于 2017-1-6 13:54
谢谢!

Capital Gain是指出售/视同出售资产而产生的收益,在税法体系的设置中,一般原则里规定,一切资 ...

Thank you!
再请问:Duplex 楼上的租客走后,因为房东讨厌噪音,二楼不再出租,直到卖房。这情形是否另有规定?
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发表于 2017-1-31 14:22 | 显示全部楼层
From CRA IT 120:
The following are the types of property that can qualify as a “principal residence”:
• a housing unit, which includes:
− a house,
− an apartment or unit in a duplex, apartment building
or condominium,
.
In the most case, the principal residence exemption can apply to only one of a duplex unit.

Taking CCA is just ONE factor: the main issue is the overall size of the rented dwelling vs. the owner-occupied dwelling. With a duplex, the rented portion will not be considered "small" in relation to the owner-occupied portion.

Good Luck!
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发表于 2017-2-2 02:53 | 显示全部楼层
andoreliu 发表于 2017-1-31 14:22
From CRA IT 120:
The following are the types of property that can qualify as a “principal residenc ...

Thank you!
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发表于 2017-2-23 19:05 | 显示全部楼层
借宝地也咨询个问题。
2016年第一次买的新公寓自住, 有没有税务方面可以抵的?如抵税额, 欢迎税, 地税,贷款利息,房屋保险等等。因为第一次买房, 所以要学习的地方很多,懂的专家不吝赐教啊!万分感谢!
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 楼主| 发表于 2017-2-24 09:53 | 显示全部楼层
1. 首次购房有抵税额$750;
2. 符合欢仰税退税条件的可申请退欢仰税;
3. 购买的是新房,符合条件的可申请GST/QST rebate;
4. 自住房屋费用,如地税、利息、保险没有什么抵、退情况。
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发表于 2017-2-24 10:39 | 显示全部楼层
谢谢purple2001 !的专业答复。
。750刀的抵税额是魁省还是联邦?

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 楼主| 发表于 2017-2-24 10:55 | 显示全部楼层
roy373 发表于 2017-2-24 10:39
谢谢purple2001 !的专业答复。
。750刀的抵税额是魁省还是联邦?

不客气 谢谢!
是联邦的。
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