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租房合同续约或解约- 这个必须知道!

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发表于 2015-4-29 15:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
租房合同续约或解约- 这个必须知道!
来源:http://www.educaloi.qc.ca/en/news/renewing-or-ending-lease-practical-information
编译:律政江湖(魁北克Paralegal/Parajuristes协会会员,英/法流利,仗剑江湖,侠且有道!seekingjustice098@gmail.com)
在魁北克省,公寓租房合同一般以每年的630日为租期结束日。别跟我较真儿,这个日期的说法,大概源自Montreal的七月一日搬家日风俗。真实情况,一般以签订合同日往后递推12个月,而且,只限于民用公寓合同(契约双方的法律事宜管辖权隶属Régie dulogement),商务契约不在本文的讨论范围内。
眼下大概很多公寓租户都收到房东的信了,问你是否续约?(其实是问:我要涨价涨到这个数,你看着办,呵呵~~~)房东也有可能想收回房子(repossess/reprise)甚至是驱逐(evict)你,你该怎么办? 你有神马权益? 如果你想在租约结束后搬离,该怎么做?
在续约时涨房租
房东有权涨房租,但他必须在租约结束前,提前36个月给你发书面通知,通知内容包括新的租金以及你的答复(接受、或拒绝)期限。如果你在上述期间没有收到房东的任何通知,那么恭喜你,你就可以高枕无忧, 继续住到下一个合同截止日,房租当然维持现状!
如果你认为房东的涨价不合理,依照法律,你有一个月的时间,做出书面回绝。这是你的权利,房东有权涨价;你有权回绝,并讨价还价,但是要有利有礼有节。你可以参照Régie dulogement网站FAQsRENTINCREASE中的官方涨价参考值,提出你认为合理的价位,作为答复;或者按照该网站提供的计算公式,精确计算出你的公寓的合理涨价幅度。
提醒有拖延症的同学,如果你在收到房东涨价通知一个月之后,仍然无所作为,抱歉,你已经被视为认可了房东的涨价幅度,只能被人牵着鼻子走了!
房东在收到你的回绝通知后也有一个月的答复期限。他可以和你做进一步协商,或是去Régie dulogement要求仲裁,前提是他认为你会输官司,然后你还得付案件的诉讼费。所以说,有理有利有节,并且有度是十分重要的。生活中充满了博弈,不是么?
同理,如果房东在收到你的回复一个月后,无动于衷,那么你就胜出了!房租将延续旧的租金进入下一个合同期。

房东收回房子或驱赶租客
房东有权收回房子,前提是他自己或家族成员(immediatefamily)居住。这个家族成员必须是关系紧密的近亲,包括父母、配偶、子女、兄弟姐妹等等。这个“等等”的信息量很大,有机会再说,呵呵~~~
如果房东将对房屋实施重大改建工程, 他也可以驱逐房客。
上述两种情形,如果房客的租约期为一年(每年续约),那么房东必须提前至少6个月发出如上通知。收到此类通知后,你有一个月的时间通知房东你无意搬离。如果你的租约是630日到期,而你在同年11日都没有收到这类通知,你就没什么好担心的了,但你务必谨守租客义务,包括:按时缴付租金;合理使用租住单位并履行小的维修义务;不改变房屋的居住性质(比如,改为商用);保证在租期结束后搬离时,屋内一切设施状态良好;不打搅其他租户等等。
如果房客对上述两种通知不予理会,结果是不一样的:
在房东要收回房子的情形,房客被认为是拒绝搬离,双方协商,或者房东到Régie dulogement立案,向法官举证他收回房子要求的合理性,举证责任是很大滴!笔者认为这是立法者用法律喝阻那些仗势霸凌又不诚实的房东的高招,点个赞!
如果房东因为要对房屋进行重大施工改造而驱逐房客,房客的不回应将被视为同意搬离。房客如果拒绝被驱逐,需在一个月内向Régie dulogement提交仲裁请求,房东需要向法庭证明他的改建意图真实可信。
一句话,魁北克的法律教训的是不诚实的行为,GOOD FAITH很重要滴说!无论是上述哪一种驱逐,房客都有权获得合理赔偿。
如果你想在租期结束时搬离,该怎么做?
作为房客,你在租期结束前都负有法律义务,特殊情况另说。如果你早就计划到期搬离,你需要在租期结束前,提前36个月通知房东,并允许未来可能的房客上门参观。如果你需要提前搬离,可以和房东协商搬离条件,或者找人以(assignsublet)的方式续约。奉劝大家用assign的方式,这是将你的房客责任全权过度给下一任房客的做法,切割干净,了无后患!
多说一句,房东(非商务合同)收押金的做法是违法的,都知道吗?

 楼主| 发表于 2015-4-29 16:37 | 显示全部楼层
重要声明:本文目的是帮助大家了解加拿大魁北克境内的法律基本原理,不能等同于legal opinion或legal advice。实际案例千差万别,还是要找律师或公证师咨询。
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