我们这个区的房价开始降了

[dillon92]

我们这个区的房价开始降了，最近一直在看房，今天突然发现我们关注的一套房(Dorval)降了2万，从31.9万降到29.99万，pointe-claire 的也有两套降了2万（从29.9万降到27.9万）。看来房价顶不住了。

[九自手]

再等等,还会降的.还不是买房的时侯.

[JHJY]

叫价30万的等到叫价18-20万时,就可以入市啦,现在叫价30万的,相同的一栋房子在2千年也就18-20万

[password001]

我们也想买房子，凭我个人感觉房价肯定还会降，但近期内降价的幅度好像也不会太，如果是自己特别喜欢的房子，就早点下手，省得被别人定下了;如果感觉一般般还是再观望观望。

[dillon92]

相同的房子2003年16万目前卖28万，2万/年上涨，但能降到那个价吗，要是能降到那个价可能加拿大的经济也就倒推到那个时候了，有点怀疑。

[plumage]

叫价30万的等到叫价18-20万时,就可以入市啦,现在叫价30万的,相同的一栋房子在2千年也就18-20万
会吗？只有中国股市是可能的！

[lutracycn]

not surprise if back to 2004

[i am nobody]

叫价30万的等到叫价18-20万时,就可以入市啦,现在叫价30万的,相同的一栋房子在2千年也就18-20万

估计我这辈子等不到这一天了.我想买房的那个区(St-Laurent) 房价还在上涨.

[david_li]

等吧，三十年不算少，我们有的是时间和耐心

[lllljjjj]

价格有起有落是正常的。只记得小时候学费只有五元，什么时候才能回到那个时候？

[dillon92]

你不出手别人立马出手，我们这个区的，就我说的另一套，刚从26.9万降到25万，今天已经挂牌vendu。

[P0larBear]

要看耐性的，未到绝境也不会降价。每个月都要供款不少人还扛着，就是不知道过了初一过不过得了十五

[mtl-chang]

记得2000年的时候，到处都是插牌待售的房子，可就是没人买。我们当时看了outremont的一个独立屋，才9万，比市政估价低将近5万。没人要啊！现在还不得30万。当时是因为没人要买房子，租房子住便宜。现在有多少人在等着买房子的，甭管你嫌贵，等着降价，毕竟你是想买。这房价还能怎么降？等DOWNTOWN的4半的租金降到400块全包吧。

[shangyou]

我密切关注st-laurent已经三个月了，成交很少，有的房子也在降价卖，降了价也还挂着，没降价的更是挂着。买家担心的不光是房价会跌，更是经济不好，自己买进以后收入情况发生变化，供不起房子。

[2dian]

晚买不如早买.

[mtl-chang]

我密切关注st-laurent已经三个月了，成交很少，有的房子也在降价卖，降了价也还挂着，没降价的更是挂着。买家担心的不光是房价会跌，更是经济不好，自己买进以后收入情况发生变化，供不起房子。

请注意问题的关键，就是买家想买，却有顾虑。而卖家呢，不到万不得已，绝不会大幅降价的。这里面还有一个关键的因素，就是经纪人。他们知道现在降了价，买的人更加会犹豫，所以一般给的估价都较高，等你真的要买是，再给你减价。这也就是为什么房价想下来那么难，人们的心理是：买涨不买落。那些在这等着房价大幅下跌时再买的人们，真的房价崩盘的时候，你敢去接吗？

[JHJY]

Quote:
Originally Posted by JHJY http://www.sinoquebec.com/bbs/images/buttons/viewpost.gif (http://www.sinoquebec.com/bbs/showthread.php?p=2167317#post2167317)
叫价30万的等到叫价18-20万时,就可以入市啦,现在叫价30万的,相同的一栋房子在2千年也就18-20万

会吗？只有中国股市是可能的！


-------------呵呵,既然中国的股市能从6000跌到1800,那加拿大的房市为什么就不能从30万跌到18万呀?如果你在这块土地生活已经超过30年,那么请你回头看看加拿大房市大幅度的反复和变迁不就清楚啦.现在15万的四半公寓跌回到4至5万不是没可能,而是什么都有可能的啦.

请注意,目前加拿大的经济正在急剧衰退,随着失业率的大幅度增长,房产的出售和银行收回房产必将越来越多,当手中的房产变成烫手山芋摔都甩不出的时候,现在的房价还能挺多久呢?

[nidie]

还有地产经纪。


说要降的都是无产业人士，说要涨的都是地主/房东:wink:

[jem'enfous2]

房价也许还能再降，但是不会像美国那样，因为加拿大和美国这方面的相关法律不同。要想知道哪些不同，恕不赘述。现在其实也有一些法拍房，相对便宜一些（但是和美国没法比），不过一般人根本没机会看到，很多房子遭房主严重破坏，你需要花很多银子去装修，相对好的房子则被某些经纪（不是所有经纪都有消息）自购或者介绍给其朋友或老主顾（通常是手头宽裕经常购房的业主）购得。现在贷款利率低，但凡还有工作的，都不是太着急卖。通常情况下，越是好的房子，房主越是能挺得住，他们的经济来源没有那么容易就断了，通常他们是雇主而非被雇者，平时手头现金多多。

[B730423]

我住在ville st-laurent, 我特地观察了家门口在卖的四家，他们挂牌长的已经有几个月了，短的不到一个月，四家中的三家上周已经卖掉了，当他们open house的时候我都去看过他们的房子，就是想比比自家的房子降价了没有，结果发现价格是没有降只有涨的。

[铁马秋风塞北]

记得2000年的时候，到处都是插牌待售的房子，可就是没人买。我们当时看了outremont的一个独立屋，才9万，比市政估价低将近5万。没人要啊！现在还不得30万。当时是因为没人要买房子，租房子住便宜。现在有多少人在等着买房子的，甭管你嫌贵，等着降价，毕竟你是想买。这房价还能怎么降？等DOWNTOWN的4半的租金降到400块全包吧。
Are you sure?:confused:

[P0larBear]

我住在ville st-laurent, 我特地观察了家门口在卖的四家，他们挂牌长的已经有几个月了，短的不到一个月，四家中的三家上周已经卖掉了，当他们open house的时候我都去看过他们的房子，就是想比比自家的房子降价了没有，结果发现价格是没有降只有涨的。
不跌反升，就是没有经济危机了？！全世界还救什么市阿？
老兄，你那个区是什么户型阿？

[good job]

BROSSARD新区（L&C）的房子一点也没降呀，相反还涨上去一点，这个月我们家附近又有三套成交，分别是独立，镇屋，和公寓户型。

[B730423]

不跌反升，就是没有经济危机了？！全世界还救什么市阿？
老兄，你那个区是什么户型阿？

是townhouse. 价格是30-40万 depending on how big it is.
其实下降的是成交量而不是价格。

[P0larBear]

我家附近的老头去年也在卖房子34万townhouse一大一中一个小书房。说是年纪大了，每年铲雪割草忙不过来，想住apartment。当时还有人来看，经纪的电话都打到我家了，说是不是要卖房，弄了半天才明白打错。不久雷曼倒闭，老头就没卖，这个冬天自己还要铲雪，说明年雇铲雪公司。。。。真怕他铲雪的时候心脏病发

趁还有这么好的价格不妨卖出去，等明年再买更大的房子:wink:

现在街上广告挺多的如雨后春笋，以前真不觉得有这么多的人要卖房子，附近冒了很多这样的牌子

[tjm]

可能有一些房子的成交价应该比叫价低1.5-2.5万（30万左右的），上个月我们看的一栋33.5万（pointe-claire,85年），装修很好，可惜不太合适我们，上星期经纪打电话说可能32万。

[ville]

:confused:这样的经济形势，居然有人说房价在涨。你是铁人阿？？？？？？？？？？？？

[P0larBear]

具体的空置率，新屋动工数量，人口迁入迁出等数据哪里可以查到？

[shangyou]

我住在ville st-laurent, 我特地观察了家门口在卖的四家，他们挂牌长的已经有几个月了，短的不到一个月，四家中的三家上周已经卖掉了，当他们open house的时候我都去看过他们的房子，就是想比比自家的房子降价了没有，结果发现价格是没有降只有涨的。

现在的行情是挂牌价和售价之间可以相差10%，也就是说挂牌价40w的房子，真正的成交价可能在36w左右。看挂牌价不能说明问题。如果你是房地产经纪，就能进入系统查到它的成交价。

07年房市旺的时候，挂牌价和售价之间的差距在大约5%，两年前买房的朋友应该知道。

[grant98]

房子不住, 挂在市场上是有成本的. 如冬天取暖, 地税, 房子早卖掉, 存利息还会有收入, 如此算来, 半年就能差上近万元, 维护房价为哪般?
而且房子的售价会影响以后的市政估价, 买贵了以后每年都要多交地税, 至于对今后若干年的市政估价有何影响更没法说?
还是自己算算清吧

[marylee123]

蒙特利尔的房地产真的还是很火，前几天看了套新房，本来觉得他们卖不出去可以杀价，谁知１周就卖完了

[B730423]

我住在ville st-laurent, 我特地观察了家门口在卖的四家，他们挂牌长的已经有几个月了，短的不到一个月，四家中的三家上周已经卖掉了，当他们open house的时候我都去看过他们的房子，就是想比比自家的房子降价了没有，结果发现价格是没有降只有涨的。

第四家前天也卖掉了.

[lerong]

hu you, F P

[q2006c]

蒙特利尔的房地产真的还是很火，前几天看了套新房，本来觉得他们卖不出去可以杀价，谁知１周就卖完了确实如此，Montreal的新房价格在涨，主要是因为地价涨了。南岸的某个区，开发新房的工程，整个冬天都没停工，建筑机械在寒冬里轰鸣作响，感受不到地产冬天的来临。

[marylee123]

pierrefonds 看到，觉得结构不是特别合理，但是配置不错，也能满足我的要求，我希望他将价，谁知等了一舟２套都没了
我说的是新房

[P0larBear]

大家赶快买啊~~~迟了就没了，买啊买啊

[M2005]

以前在mls上，你能看到房子被卖了，叫价是多少，成交价是多少。现在，你看mls上只有叫价，成交的房价根本没有，我打听了一下，大约比叫价下浮10%左右，但成交量明显下降。现在很多房子挂在上面，没人买。

[lutracycn]

以前在mls上，你能看到房子被卖了，叫价是多少，成交价是多少。现在，你看mls上只有叫价，成交的房价根本没有，我打听了一下，大约比叫价下浮10%左右，但成交量明显下降。现在很多房子挂在上面，没人买。

yes, I saw some condos are still there more than 6 months.

[tjm]

首付35%，没工作（非新移民），现在银行贷不到款，难道有工作的就一定不会失业？:confused:

[ssmm]

:confused:这样的经济形势，居然有人说房价在涨。你是铁人阿？？？？？？？？？？？？


据CBC报导，加拿大统计局（Statistics Canada）3月19日报告称，加拿大2月份的年通货膨胀率达到1.4%，比1月份的1.1%上涨0.3%。经济学家原本预计加国2月份的年通货膨胀率为1%。
加拿大统计局表示，导致2月份通货膨胀率上涨的主要原因，是因为食品价格和房屋价格上升。在截止2月份的12个月内，加国的食品价格上涨了7.4%，高于1月份的7.3%。
在价格上涨的食品中以新鲜蔬菜为首，与去年2月份相比，加国的新鲜蔬菜价格上涨了25.8%，其次是面包类和谷物产品的价格上涨了9.7%，肉类价格上涨了6.1%。
房屋价格上涨是导致2月份通货膨胀率上涨的第二大因素，2月份加国的房屋价格上涨3.0%，略低于今年1月份的3.3%。

[XBOX56]

这么高的首付都拿不到贷款？那么要到什么程度才行？50%?

首付35%，没工作（非新移民），现在银行贷不到款，难道有工作的就一定不会失业？:confused:

[铁马秋风塞北]

西岛河畔的一栋豪宅一下降了11万多（18%以上），别等了，赶紧出手吧！
现在的房市越来越让人看不懂：有的地方价格是没有降，有的地方价格真的在跳水——貌似20W~35W的地点好的没咋降，40W以上的就很难一概而论；有的房型是没有降只有涨的——貌似25W~40W的地点好的DUPLEX，TRIPLEX及MULTIPLEX就没有降！

[jem'enfous2]

价格稳定的，是因为此类房子大多差不多，市场上可参考的比较多。贵些的房子本来买的人也相对少，新旧、占地面积、内外配置、建筑风格差别很大，萝卜青菜看谁喜欢了，定价也会波动比较大。像我认识一人卖一套很老很大的房子，开价130多万，最后成交价90多万，发生在房市很热的时代，房主也并不是急于脱手，所以这与经济环境无关，完全是因为各人估计及期望值不同。你说的西岛河畔的这套房子卖50-60万，可见是个比较老的房子，这个价位的老房子，本来就很难出手，而且它原来买进的成本很低，即使降价卖主也是有利可图的，只是他愿不愿意的问题。而能出这个价买房的则很多更喜欢新一些的房子。老房子要么上百万的那种，有些有钱人喜欢那些特殊的建筑风格。5-60万的，上下都不靠边。

西岛河畔的一栋豪宅一下降了11万多（18%以上），别等了，赶紧出手吧！
现在的房市越来越让人看不懂：有的地方价格是没有降，有的地方价格真的在跳水——貌似20W~35W的地点好的没咋降，40W以上的就很难一概而论；有的房型是没有降只有涨的——貌似25W~40W的地点好的DUPLEX，TRIPLEX及MULTIPLEX就没有降！