比房价上涨更可怕的是：你一直没买房！

多伦多的房价已经一口气连涨了15年，部分区域甚至年年出现抢房潮。抢房潮的背后有多种因素在起作用，更重要的是老百姓的恐慌和从众心理作怪。这么多年来，很多人曾热切期盼著房价能够降一点，不求房价暴跌，至少也让自己能买得起。然而现实总是给人们开大玩笑，每次房价似有涨不上去而要回落时，总有一种无形的力量托著，所以到现在几乎也没有跌过。

　　不管我们如何看待房价，如何看待买房，房价还是毫无感情地上涨了这么多。更多人表现出后悔之心，悔当初为什么没买房，为什么当时没钱不借钱买房？为什么当初不再给自己点压力把房子搞定？但有趣的现象是，很多人等啊等啊，偏偏是在房价上涨了才真正下定决心去买房。

　　其实，想要房价大降是不太可能的事，那么，作为购房者，还是来看看实用的买房技巧比较靠谱。

　　1.银行是风向标

　　购房者购房应该看银行对买房贷款的态度，银行手松的话，说明市场看好；银行手紧的话，说明市场风险加大。

　　2.满足需求就好

　　买房不可有从众心理、跟风习惯，满足自己的需求就是最好的房子。

　　3.买涨不买落

　　当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。

　　4.学会“抓住机会”

　　要学会买预期，比如知道哪裡有一条方便的路要建，或哪裡会与地铁站或火车站、高速公路相邻。另外，买新的Freehold房子不是等房子建好了再买，最好是在它动工之前买楼花。

　　5、不要苛求完美

　　人生不如意十有八九。其实房子也是这样，十全十美、各方面都能兼顾的房子实际上是不存在的，由于市场的细化和个性化，追求完美将是件很困难的事，且容易陷入选购的误区。过于追求完美，最后反而买不到房。因为你心目中完美的房子其实是不存在的，真有的话，那价钱一定是超出你预期很多。

　　6、运用性价比优选法

　　通常会出现这样的情况，购房者同时圈中了几套房子，综合情况都差不多，该买哪套拿不定主意。这个时候要看性价比，看未来潜力，当然最好选一个成熟社区，这种社区人气足，配套全，交通好，管理优，生活的大环境更有保証。因为买房买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境。

　　7、根据自身购房能力，确定价格承受范围。

　　为了不背上过于沉重的贷款压力，需要对家庭财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。

　　8、在价格谈判中掌握主动，又不过于冲动！

　　冲动是魔鬼，但是一点都不冲动在一个上涨行情裡就连魔鬼都不如了！过于冲动也可能会吃亏和买贵。自主型购房者买房多是为了解决当期的居住，应该更看重房子当期所具有的价值，而不是过多地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值埋单。

　　9、精打细算，采取最省息的贷款方式。

　　要多比较各家银行和金融机构的贷款政策和利息水准。小帐怕长计，一个月多100元，20年就是好几万。

　　对2017年买房我有什么建议？每个人的想法和经济能力也是不一样的，我只能从自己分析的角度来说说，不一定全对甚至有可能是不对的，大伙儿姑且听听。

　　从2016年至今的涨幅来看，房产增值第一名是约克郡；第二名是南闪高县（指大多伦多GTA北面），闪高湖（Simco Lake）南侧的几个城镇，包括：Adjala-Tosorontio、Bradford West Gwillimbury、Essa、Innisfil 和 New Tecumseth；第三名是杜兰郡。如果按照独立屋排名的话，增值第一名是约克郡，第二名是南闪高县，第三名是杜兰郡；按照半独立屋排名，增值第一名是杜兰郡，第二名是南闪高县，第三名是约克郡；按照镇屋排名，增值第一名是杜兰郡，第二名是荷顿郡，多伦多市和约克郡并列第三名；按照condo公寓排名，增值第一名是杜兰郡，第二名是皮尔郡，第三名是约克郡。

　　最新数据表明，目前约克郡、杜兰郡和南闪高县是房价增幅最大的地区，其中约克郡的独立屋增幅名列大多伦多第一，杜兰郡的半独立屋、镇屋和公寓名列大多伦多第一，而南闪高县所有房型表现都不错（都是第二名）；GTA最主要区域——多伦多市区，仅仅在镇屋一项挤入前三名；最近颇受关注的荷顿郡（奥克维尔为代表），仅仅在镇屋方面表现不错（第2名，仅次于杜兰郡）；已经广为人知的皮尔郡（密西沙加为代表），则在公寓方面的表现不错（仅次于杜兰郡，屈居第二）。

　　2017年不出意外，各个社区大多数都会延续2016年的表现。当然，我还有一些心水社区推荐给大家。

　　1、名区新颜：在多伦多，提到C12、C14、Bayview Villege、康山、富豪山庄等名区，大家都有认同感。虽然房价偏高，可物有所值。加上客观的升值历史和升值预期，财大气粗的高收入阶层依然出手果断。

　　2、太古商圈：太古广场的著名，不仅仅在华人圈，整个加拿大甚至北美，知名度越来越大。太古附近的房价不长也怪了。提到太古，大家就好像看到了商机，看到了繁荣，看到了潜力。有限的资源，当然意味著抢手和高价。

　　3、高尔夫概念：多伦多高尔夫球场遍布每一个地区，旺市、烈治文山、万锦、士嘉堡，沿高尔夫球场的房子当然会加分，加价。但人们却愿意为此付出额外金钱。想想都觉得惬意，自然的绿色，清新的空气，金钱能买到的，这应该是最值得的吧。

　　4、自然概念：峡谷、河流、湖泊是多伦多人的最爱。很多人会为背靠峡谷而支付额外的几万元。但是，这个卖点也是会被广泛认同的。能享受水中嬉戏，湖边垂钓的乐趣更是选择居所的重要因素。