租房买房买生意上iU91
蒙城华人网 首页 新闻 加国新闻 查看内容

新税起效掀楼市地震 独立屋销量暴跌9成!

发布时间: 2016-8-4 16:39| 查看: 2812| 评论: 0|来自: 温哥华港湾

省府新推出的外国买家物业转移税昨日正式生效,地产经纪萨里塔斯基(Steve Saretsky)指出,中央放盘系统(MLS)MLS的数据显示,自省府上月25日宣布引入新的物业转让税后,温哥华、列治文及本拿比三市的总房屋销售,大幅下跌7成半。

3_120GAX.jpg

在7月25日至31日一周期间,列治文只有3幢独立屋售出,而在省府公布前一星期,有12幢独立屋售出,减幅达75%;再之前一个星期就有25幢(详附表)。

此间实属温哥华西区的销售跌幅最大,在省府公布消息一周后,温西只有一幢独立屋售出,较之前一周的10幢,大减90%;比再之前一星期的27幢,减幅更达96%。另外,本拿比的两周跌幅为85%;温东区的两周跌幅也达到85.2%。

需要说明的是,萨雷特泽克表示他没有来自海外的客户,但实际数字已反映出新税对市场的打击。

外资倘全撤 楼市骤跌多至5成

专家﹕楼价应不会急降

卑诗大学(UBC)商学院教授达维多夫(Thomas Davidoff)指出,外国买家热衷大温楼房市场,是本地楼市价格高企的主要因素,而本地买家是无法完全填补外国买家在本地市场所占份额。若外国买家完全撤出本地楼市,估计本地楼价或会下跌25%至50%;但他同时认为,新税制并不会将所有外国买家赶走。

达维多夫表示,目前问题的关键在于外国买家对该税如何反应,是支付额外的15%,还是一起撤出市场?他说,这个问题令买家入市前犹豫不决,而这才是楼市真正的风险。市场心理的逆转会带来楼市价格的明显下跌,到时候省府可能又会尽力激发外国买家的需求而减税。

不过,达维多夫并不预期新税会将外国买家完全逐出市场,故此他相信不会出现楼价大幅下降。新税制对外国买家及本地财政的影响力度还将拭目以待。但令他惊奇的是,省府在利用新税控制高昂楼价的同时,并没有推出相应措施增加房屋建设及密度。毕竟大多数房屋业主都希望自家周边可以保持低密度,而市长们亦倾向听取业主的声音,省府可以做的,是制订措施防止市府限制房屋发展。他认为,若要减缓房价增长,则必须增加房屋密度,增建公寓及城市屋。

 

0wol6pop69ra.jpeg

与此同时,卑诗大学房地产学教授萨默维尔(Tsur Somerville)则指出,新的外国买家物业转让税会造成市场不稳定是在预期之中,但他称自己不会仅以一周的销售数字来分析政策所造成的市场效应,他相信以政策宣布前后三个月的资料来做比对,才能得到更为真实的结果。

买家卖家齐损手 酝酿提诉

有本地专家指出,省府实施向海外买家征收额外15%的物业转让税(Property Transfer Tax,简称PTT),可能会导致一些诉讼。

据CKNW电台周二报道,Bell Alliance地产律师贝尔(Richard Bell)说:“在新税实施之前,将有交易无法完成……这不是没收订金那么简单。”如果卖家最终再以较低的价格出售,而差额高于订金,他们有起诉的权利。此外,若卖家已签约购买另一幢房屋,但因卖不出自己原有的房屋,而要食言不履行新屋交易,那么情况更糟。这将产生骨牌效应,最终涉及多项诉讼。贝尔表示,尽管目前还没有客户提出诉讼,但他听闻一些客户正在考虑选择提出诉讼。

4千买家未完交易 准移民认栽多付15%

针对外国买家而推出的新物业转移税生效的第一日,据悉有业界人士估计有多达4000宗涉及外国人的房屋买卖,未能赶及在限期前完成,并相信不少买家因为不愿意支付15%额外税款而选择放弃定金取消交易,但也有已申请移民的年轻家庭却决定缴付新税,认为取消交易的损失会更大。

ylf1u0g4cjdq.jpeg

根据加拿大广播公司(CBC)报道,地产业界人士估计有3000至4000宗涉及外国买家的交易未能在措施生效前完成,虽然暂时未知当中有多少人会挞订,但业界普遍认为取消交易的情况将会陆续出现。法律公证人任立三亦表示,虽然过去一个星期律师和公证人都要加班工作,但据他估计,仍然有多达三成的外国买家未赶及完成交易。

虽然有地产业界人士预计大温地区将出现取消交易潮,但亦有外国买家愿意缴付15%新税。地产经纪李昌豪表示,他的客户是持本国工作签证的年轻人,与怀有身孕的太太早前购入列治文一个44万元的楼花柏文单位,今年稍后时间才会入住,因此直接受到新税制影响。但是他早已支付20%,即8.8万元的订金,若取消交易损失更加惨重。

李昌豪又说,夫妇两人亦考虑到即将迎接新生命,其移民申请亦快将批出,加上以目前的楼市状况,放弃交易后无法以同等价钱买到同大小的单位,最终决定支付15%税款。

标签: 地产

最新评论

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与蒙城华人网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如发现稿件侵权,或作者不愿在蒙城华人网发布文章,请版权拥有者通知蒙城华人网处理。
长周末魁省哪里开门哪里关门
长周末魁省哪里开门哪里关门
魁北克省多家机构将在复活节长假期间关闭,其他一些服务将调整营业时间。具体以下:购
加拿大一季度GDP初估将大超预期 6月降息到底怎么办?
加拿大一季度GDP初估将大超预期 6月降息到底怎么办?
加拿大经济仍有一些“底气”,今年前两个月经济强劲增长,支持了加拿大央行在降息问题
被熟人骗了9.5万:网上爆料后发现还有很多华人被骗
被熟人骗了9.5万:网上爆料后发现还有很多华人被骗
一对年轻华人夫妇,在温哥华华人社区生活多年,给人感觉就是富二代,当人们失去警惕的
鹊桥二号成功发射!中国官宣载人登月
鹊桥二号成功发射!中国官宣载人登月
在3月20日,大家所期待的鹊桥二号中继星成功发射升空。作为探月四期后续工程的“关键
加拿大央行将与美联储出现降息路径分歧 加币今年大波动
加拿大央行将与美联储出现降息路径分歧 加币今年大波
随着央行降息的倒计时继续进行,加元将面临什么?经济学家表示,到目前为止,由于市场
蒙特利尔2车遭到枪击 嫌疑人逃跑撞树1死1重伤
蒙特利尔2车遭到枪击 嫌疑人逃跑撞树1死1重伤
今天周四清晨,在蒙特利尔Rosemont 和Plateau-Mont-Royal地区,一名驾车者在街道中央
魁省的成功取决于省内英语人口的成功
魁省的成功取决于省内英语人口的成功
在撕裂魁省的语言战中,一个令人不快的财经真理常常被大家所忽视:如果约占魁省人口15
复活节长周末蒙特利尔迎来好天气
复活节长周末蒙特利尔迎来好天气
复活节长周末蒙特利尔将迎来晴朗的好天气。今天周四主要是多云天气,明天耶稣受难日天
禁止使用!微信公告:马上卸载!抖音最新公告
禁止使用!微信公告:马上卸载!抖音最新公告
微信安全中心3月26日发布《针对在微信使用“外挂”行为的打击公告》。《公告》指出,
蒙特利尔春假去哪里玩
蒙特利尔春假去哪里玩
春假即将到来,蒙特利尔有不少适合全家人的有趣活动。
魁省五百元优惠机票可以去哪儿玩?
魁省五百元优惠机票可以去哪
2022年6月1日起,魁省政府推出了“空中准入地区计划”
蒙特利尔郊外新开一家北美最大的蹦床公园
蒙特利尔郊外新开一家北美最
魁北克省 Mont-Saint-Grégoire 山脚下新开了一家北美
魁省迎来北美第一家全包型滑雪度假村 现在只要160元
魁省迎来北美第一家全包型滑
近日,全球知名的法国度假连锁集团Club Med宣布位于魁
刺激!飞跃安魁两省边界!400米长滑索开放!
刺激!飞跃安魁两省边界!40
安省和相邻省的边界已正式开放!肯定会有很多小伙伴驾

Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄  |  GMT-4, 2024-3-28 11:16 , Processed in 0.130726 second(s), 23 queries .