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不要轻易提前还贷 你知道当前的房贷利率有多低吗？央行5年以上贷款基准利率，已经从年初的6.15%降至4.9%，这是10年来的最低值，而公积金贷款利率更低，5年以上仅为3.25%。对房贷客户来说，肩头压力真是卸下无数。 4月全国首套房平均利率为4.52%，创造了新的最低纪录。浦发银行给予客户最低8.5折，钻石客户或贷款额200万以上的最低可以8.3折，私人银行客户最低8折。北京银行目前则由8.5折下调到8.3折，农行目前也执行8.3折政策。而招商银行和工商银行的8.5折政策不变。 此时，如果你尚有房贷余额，不必为了节省利息而提前还款，而如果你计划申请贷款，则最好用足额度，不错过这难得一见的低利率。 之所以会有如此建议，原因在于这是市面上最低成本的借款途径，与其想尽办法从别的地方筹钱，还不如在购房时用足公积金贷款和商业贷款，保证有充足的现金流和金融资产应付其他开支。 同时，从收益角度考虑，尽管存款利率不断降低，但市场上仍有理财产品（不考虑结构性理财产品）的预期收益率高于4.9%，且绝大多数在到期时都能实现预期收益，可以算是一种相当稳健的投资。所以，要稳稳覆盖房贷利息并不难。 我们知道，房贷有四种调息方式，一是在央行调整利率的下个月度起，开始按照新的利息率计算月供；二是在央行调整利息率的下一年度起，执行新利率；三是在银行发放贷款满一年后起执行新利率；四是固定利息永不调整。签约时一旦选定就不能更改。 考虑到当前已经处于低利率周期，所以新贷款者可以考虑选择固定利率，或是放贷满一年调整。尽管不排除未来降息的可能，但空间毕竟有限，同时，房贷期限往往需要十年、二十年，尽可能长时间地锁定低利率周期才能减少房贷成本。
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