老了在哪里养老？华裔老人卖屋入住公寓

有报告指出，加国大部分长者仍希望住在原有居所，但当中58%的旧屋需要高昂的维修费用，令长者面对两难选择，有逾6成长者会用积蓄进行维修。家住士嘉堡的香港移民表示，随着屋龄老化，不断需要维修，并已花了不少钱，加上年前太太中风行动不便，遂听从子女劝告，将独立屋放盘，打算搬到柏文单位。

　　由家庭资产银行(HomEquity Bank)及加拿大叶素斯(Ispos Canada)于本年3月15日至18日，随机抽样网上访问全国300名、年龄由55岁或以上的屋主，就他们如果仍住在现有的居所时，是否需要家居维修、维修的类别及如何支付维修费用等作出调查，结果显示，有58%旧屋需要大维修及改装家居设备，以切合长者生活需要。该报告同时指出，长者在维修原有家居的经济来源类别，有人会动用积蓄、向银行申请反向抵押贷款(reverse mortgage)即将自住物业，保留业权，按给银行直至去世，或借贷，亦是大部分长者面对的经济负担问题。

　　改装费由3千至1万元起

　　AGTA Home Health Care行政总裁艾高菲奴(Vince Agovino)亦指出，长者如果仍要居住在原有的居所，或与家人同住，最大问题是要将现有的居住条件，包括屋内屋外作出修改，以切合长者日常生活的需要，例如增设上落楼的扶手，甚至是自动升降机、安全浴室设施等，而这些装修花费不轻，其中最普遍的装修及最基本费用由3,000元起，改装备有长者安全设备的浴室，需费1万元起。家庭资产银行与Brondesbury Group集团在2015年2月所做的一份「加拿大55岁或以上长者」调查报告亦显示，47%即将退休人士，及56%已经退休长者均认为，住在原有家居是生活质素的沉重负担。

　　来加数十年的香港移民程先生表示，30年前他买了一间独立屋一直住到今日，随着子女长大搬出去，继而因年事已高，又要维修旧屋，更为行动不便的老伴改装长者设备，真的用了不少钱，简直是个无底深潭，是时候要「上楼」了。

　　屋价升近百万 维修费不菲

　　家在士嘉堡的程先生表示，30多年前不用20万元买了一间独立屋，住到今日，屋价已经升近百万元了，表面似乎赚了很多钱，实际上这30多年间，花在大大小小的维修家居上，亦着实惊人，但因为这是自己成家立室的第一、亦是唯一的一间屋，子女亦是在这间屋出世成长，有着深厚的感情，所以一直都没考虑卖掉旧屋，但这情况将会改变。程先生表示，自十多年前子女各自成婚独立搬走后，留下他两老。十多年前还好，仍有体力打理前后花园，及屋内屋外收拾清洁。随着屋龄老化，不断需要维修，已经花了不少钱。年前太太中风，行动不便，但仍不想搬，惟有动用积蓄在主层加建方便行动不便的长者而设的浴室，及在楼梯加上可供轮椅上落的自动器等，前前后后又用上数万元，且还未计无时无了的家居维修开支，对一名退休而非富裕一族的小市民来讲，实在感到愈来愈吃力。

　　程先生表示，不想卖这间旧屋除了一份感情外，其实最重要是希望在他与太太百年归老后，留给子孙，这可能是中国人的传统思想吧。但早前问过子女，他们都表示自己有能力，不要这间旧屋，还劝他不如趁价好，早些卖掉「上楼」算了，因为一来可以多一笔钱傍身，二来不用再为旧屋维修而烦恼，所以听从子女的善意劝告，近日将住了30多年的独立屋放盘，打算搬到柏文单位。自始人亦如释重负，轻松得多。

　　程先生认为，年纪大体力衰退，如果还有长期慢性疾病，或中风行动不便的，是应该面对现实，除非有子女同住，且大家都懂得忍让包容，才有可能继续住在旧屋，否则不论在经济上、方便上，都应该「上楼」，免去不必要的麻烦。如果经济能力负担得起的，更应选择有专为长者安全设计的柏文大厦单位，更可免日后之忧。

　　改装基本费用‧由主层到二楼的楼梯升降机(stair glide)，3,000元起‧修改由屋外进入屋内的特别通道及舷梯，3,000元起‧在主层改装备有长者安全设备的浴室，1万元起资料来源：AGTA Home Health Care

　　老人公寓保安严密 设医护人员当值

　　颐康中心主席王裕佳医生表示，目前在北美洲，包括多伦多兴起的备有长者安全设备的私人单位长者柏文大厦，随着人口老化，将会成一股潮流。王裕佳认同报告指出，如果长者继续住在原有居所，但要面对旧屋维修或改装，要动用到积蓄或变卖资产，令超过一半长者认为，住在自己的房屋会带来沉重生活质素负担。

　　他分析表示，虽然每名长者生活及习惯不同，各有选择，绝大部分长者最理想是与家人同住在一直住开的房屋，但现实是普通的楼房设计并非切合长者需要，长者如果要一直住下去，为健康安全起见，家居设施就要大装修或维修，但这对长者花费实在不少。

　　王裕佳医生又表示，颐康的长者外展服务中，近年亦注意到这个问题，所以开办子女家中照顾长者，及长者家居安全设施的教育项目。过去不少长者，特别是华裔长者，老来时都希望与子孙同住，图个热闹。但时至今日，则有更多长者不愿与子女同住，他们当然希望儿孙满堂，但不一定要三代同住一屋簷下，很多时是因为「相见好，同住难」。而自己搬出的长者，大多数是会选择「上楼」，入住普通柏文大厦。另外，有成家立业的子女搬走后，留下两老或一名老人家仍守在一直住了数十年的旧屋，就要面对沉重的家居维修，甚至要改装适合长者安全的家居设备，对已经退休的长者，无疑有一定经济压力。王裕佳表示，但随着有专为长者而设计，备有长者必须安全设备的特别长者私人柏文大厦，近年在北美洲，包括多伦多应运而生，这类柏文大厦，除基本的长者安全及方便设备、医护人员当值，及严密保安外，更重要是提供及促进长者的社交活动，令长者生活得更多姿多采，再不是独自守在一间屋的孤独老人，所以这类有特殊设施的长者柏文单位，随着人口老化，将会成为一股潮流，让长者再不会为了维修旧屋的沉重开支而头痛，反而还有一个活跃开朗的黄金晚年。

　　长者住屋调查数据‧58%需大规模维修‧46%需进行小维修‧44%将会先维修厨房及浴室，及增添有助长者行动的家居设备‧11%如有需要会先维修主要部分

　　家居维修经济来源‧62%会动用积蓄‧25%会申请反向抵押贷款‧11%会动用投资‧9%会卖掉现有资产‧7%会申请其他借贷

资料来源：家庭资产银行及加拿大叶素斯