加拿大没有永久产权的房子好便宜，你买吗？

在抢房抢疯了的温西，一栋拥有近万尺土地面积的豪宅现在值多少钱？500万、800万还是1000万？不过，近日有这么一栋独立屋的挂牌价却只有42.8万元。原来这间独立屋位于原住民保留地上，买家并没有产权，只能拥有48年的居住权。

　　这栋位于温市西南海旁大道（S. W. Marine Dr.）附近塔马思街(Tamath Crescent)的2层高独立屋，室内面积超过4,000平方尺，有7个卧室5个洗手间，不单邻近UBC，隔邻更是温西桑尼斯高尔夫球场（Shaughnessy Golf and Country Club）及马斯琴公园(Musqueam Park)，风景好得不得了。

　　才42.8万？看上去很美。卖家中介威恩斯说除了付42.86万元给现时的住户、购入至2064年的48年居住权外，还有其它条件，包括缴纳约8,200元的地税，以及每年付这块保留地地主马斯琴发展公司一笔租金。该屋租购合约订明，“租金”每20年更新一次，上次是在1995年，不过当时住户与地主就租金发生过争拗，最后由法例判定是每月10,200元。如今，另一个20年开始，所以“租金”会是多少仍是未知之数，他称会是1万至8万元之间，很可能要留待法庭判决。

　　此外合约上写明，在2064年6月7日，即合约期满之日，住户必须要在30日内搬离该处。

　　这一类房屋的产权叫做租购产权（Leasehold）。其实，温西UBC附近这样的房屋约有70间，都是位于原住民保留地，买家即使购买也没有产权。专门研究物业法及法律史的UBC 教授道格拉斯·哈里斯讲述了这些房屋的来源：上世纪1960年，原住民马斯琴部族将温西40英亩交还给联邦政府作租购用途，1965年，联邦政府与一间公司达成协议，容许该公司将土地再细分，联邦政府给予每幅被细分土地99年期的租购合约。合约上写明在土地上房屋居住的人，每年交租金给马斯琴部族，首30年（1965-1995）是每年300至400元，但其后每20年更新一次，上次是在1995年，由于合约写上租金是“现时地价”价值的6%，但什么是现时土地价值，原住民与住户有不同看法，最后对簿公堂，法庭定夺每年租金是1万元。

　　在卑诗省，购屋者可以选择购买租购产权物业或者永久产权(Freehold)物业。租购物业除了UBC附近外，在大温地区也有不少，比如West End的公寓房、以及位于False Creek和Fairview Slopes的城市屋与独立屋等，以及温哥华岛的James海湾附近挂牌出售的房间。在购买这种类型的房子时，购屋者需要搞清和购买永久产权物业的不同。

　　租购产权物业是指，屋主对房屋拥有所有权，但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人所有（在加拿大多为政府或原住民所有）。这类物业的租期一般从50年到99年不等，一旦租期约满，土地持有人有权收回土地或以更高的市价延长租赁协议。温哥华南福溪小区(False Creek South)的居民就即将在2022年面对这一局面。

　　从表面上看，租购物业以其低于市场的价格似乎赢来更多购屋者的青睐。预算不足的购屋者来说花费小小就可以在好地段买到豪宅，但是申请房贷时要比永久产权物业困难得多——绝大多数的借贷机构只贷款给政府拥有产权的租购产权物业。另外，鉴于产权不归屋主所有，许多借贷机构在考虑做租购产权物业贷款时还要求借款人付清至少30%的首付款。对华人来说，更重要的是买房可以保值甚至升值，但租购产权物业来说无法满足这个期望，相反，随着租期临近，因无法确定租约是否可以得以延续，物业价值反而会降低。

　　不过，对某些人来说，这些并不是问题：比如退休人士，可以得益于之前的物业而偿清房款，而物业租赁期满之前也许他们已在弥留之际；再比如长期租房者，购买此类物业也许比支付温哥华昂贵的租金还要来得节省。