如果公寓楼内有人拒绝缴纳公寓管理费怎么办？

如果上述2种方法都行不通的话，那么您还剩下最后一招杀手锏：司法拍卖（vente en justice）或抵押救济（recours hypothécaire）。在这种情况下，这名业主所拖欠管理费的对象将不再是物业公司，而是法庭，他将会收到来自于法庭的法院支付令。这种方法是为了应对非常极端的特殊情况下才能采取的。

向法庭提出司法拍卖至少要花费您5千加元，而且过程相当繁杂和漫长。首先需要为拖欠管理费的公寓申请法定抵押权，然后是行权通知书（préavis d’exercice），然后是在法院当堂上诉，这些都是法律所规定的必要步骤。如果这名拖欠费用的业主对法院的判决不服，那么打官司的费用将会直线上升。在这种情况下，其他债权人会怎么做呢？

如果要求法庭行使法院支付令，那么被拖欠费用的物业公司首先必须证明自己的财务状况非常恶劣（需要当堂提供证据证明）。上面的那个例子很有可能符合这种情况。这份文件的法律效益实际上和一份临时禁令类似，但是进行这一步的法律费用相当不菲。可是当物业公司自身的生存都已经无法保证的时候，这种“杀敌一千自损八百”的方法也是不得不考虑的。

一个实用建议：在您入住到新公寓楼，大家都正常缴纳公寓管理费的时候，不妨与其他业主一起协商修改公寓业主声明，在公寓楼的储备金当中加入一笔法律费用，专门用来在有人拒付公寓管理费时支付相关的法律费用。

此外，您还可以考虑在声明中加入一些额外条款：比如在有人出租公寓后导致全楼保险费用上升的情况下，额外的保险费应该由出租公寓的业主支付；或是直接禁止大楼内的任何业主将自己的公寓出租等，这些都是很实用的做法。但是无论如何修改，最终的结果都必须得到超过半数的业主的同意。起草一份修正案并委托一名公证师对其进行公证，因为这些改动都牵扯到非常繁杂的法律。