|
这几座高楼是卡尔加里市的地标性建筑，但是随着石油价格的不断下跌、各大公司纷纷裁员，市中心办公楼的空置率也迅速上升。
周三最新发布的报告称，卡尔加里的大型石油天然气公司都在不断裁员，使得整个市中心办公楼的空置率在今年第二季度上升到了11.5%，去年同期空置率为8.3%。当然这也给加西的地产市场稍微降了降温。 “2007年不少石油和天然气公司的员工连工作的空间都没有，这些公司不想重新犯下当年的错误，于是一口气租下了不少办公室。这些一点点空下来的办公室也变成了卡尔加里转租市场的主力，”地产咨询公司Avison Young主管Alexi Olcheski说。 公司的报告还写道，不少能源公司在油价跌倒每桶50美元以下之后都采取了不晒防御手段，这些手段包括“裁员、转租空置办公区域”。 Suncor Energy Inc.发言人Paul Newmarch说，去年该公司以Suncor Energy Center的名字转租了自己办公楼中的一层。Suncor在今年1月13日宣布裁员1000人。 “就算我们有地方也没人租，”Nermarch说，他补充道其他石油天然气公司也面临着同样的困难。 整个卡尔加里市中心的空置办公室中有40%都在租赁市场上，这比去年的比例上升了9%。 Olcheski说由于不少能源公司都在大量转租办公区域，市中心的商业地产价格收到了很大的影响。 “不少人都希望趁机短期租下这些空间，”他说，又补充道不少公司都愿意打5折、7.5折出租自己的高端办公区域。 Suncor公司不远处就是整个加西最高的楼，58层的Bow。这座楼里面两个最大的租户都因为油价下跌在不断裁员。 Larry Froom是H&R地产投资信托（H&R Real Estate Investment Trust）的首席财政官员，他的公司也是Bow的房东。Froom说整栋楼全部158,000平方米的区域已经全部租出，不过楼却不人满为患。 Cenovus Energy Inc是这栋高楼的最大租户之一，它们在7月30日宣布公司又要裁员400人，之前他们已经宣布过800名的裁员了。 “我们无时不在寻找新的选择，这包括为了迎合员工要求转租空间等，”Cenovus发言人Sonja Franklin在一封邮件中说。 她还提到公司在Bow工作的员工总共有2000名，但是早在裁员之前公司就已经决定出租自己的办公空间了。Cenovus在卡尔加里市中心有多个办公地点。 Bow的另一个大租户Encana Corp在7月份确认了当月裁员200人的报告。 Olcheski说卡尔加里其他新的高端办公地点随着油价下跌都出现了不少转租的情况。 一份7月份有关卡尔加里办公室地产市场的报告称空置率可能没有办法完全体现整个城市中有多少空办公室，专业人员把这种现象称为“鬼魂空置。” Colliers International说，卡尔加里整个第二季度的办公室空置率是12.75%。 “空置率数字和裁员的报告对不上等号，”报告写道。 “由于市场的不确定性，不少大型能源公司都决定在找到长期的商业战略计划之前暂时不转租空置的办公室。”
|
Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄 | GMT-4, 2024-4-26 00:22 , Processed in 0.112199 second(s), 23 queries .
