炒高房价 中国买家海外引反弹

在金融海啸之后，房地产处于萧条中的英美加澳纷纷对中国买家敞开怀抱，富有的中国人对这些国家房地产市场的迅速复苏功不可没。但随着这些国家经济复苏，持续涌入的中国买家所引发的负效应逐渐展现，引发当地民间和政府的反弹。部份国家开始出台措施，限制主要是中国人的海外买家购买房地产。

随着中国政治气候和经济形势的变化，已经火热的中国人海外购买房产热潮正在加速，而且买家从传统的纽约、洛杉矶、温哥华、伦敦、悉尼这些著名的大城市向那些在中国不是太出名的城市扩散，其中包括世界首富比尔．盖茨所居住的西雅图。

中国富豪抢做盖茨邻居

《纽约时报》9月20日报导说，中国富豪近年已经成为西雅图房地产最大的外国买家，占某些地区百万豪宅的三分之一。

西雅图房地产经纪在聘用讲普通话的人，甚至在北京开设办公室。建筑商更是专门依照中国买家的需求设计许多新建筑。

西雅图房地产经纪甚至在他们的交易语言里添加了新的艺术词汇——“风水”。在交易完成之前，作为整体检查的一部份，许多中国买家要求请一个风水师来勘验。风水差意味着交易泡汤。其中一个例子是，一棵树因为风水的考虑被拔除，然后在附近种了另外一棵树。

不知是不是相信世界首富比尔．盖茨的居住地风水好，报导说中国买家尤其中意盖茨在西雅图豪宅附近的地区。房地产经纪人表示中国客户问的第一个问题常常是，“比尔．盖茨住在哪里？”这一地区的房产常常出现竞标者全是中国人的情况，售价也常常高出开价很多。

中国富豪被指推高房价

西雅图的情况显然不是孤立的，而是在欧美国家广泛的上演着，而其中尤为突出的是澳大利亚的悉尼、墨尔本，英国的伦敦和加拿大的温哥华。近期一份报告表示，悉尼等城市1/4的高端房产是被中国大陆的买家买走的，而悉尼的房价在过去5年上涨45%。

在加拿大温哥华，房地产经纪人不约而同地纷纷表示他们高端房产的买家几乎全是中国人，加拿大政府2014年突然叫停投资移民几乎对温哥华的高端房地产市场没有造成影响。自2009年起，温哥华西部几个豪华住宅区的房价上涨50%，带动全市房价上涨35%。

随着中国房地产市场退潮和中国富人转移财富需求孔急，美、英、加、澳这些国家正面对着新一波汹涌的中国人买房潮。

根据经合组织（OECD）和国际货币基金（IMF）的数据，加拿大、英国和澳大利亚的房价比扣除通胀和自然增长因素外的历史平均值均高出了30%以上。

居民反弹 多国购房设限

对于悉尼、温哥华、伦敦这些原本房价就高的难以让居民承受的地区，中国买家的涌入让这些房地产市场对真正当地的居民更加关上了大门。瑞士信贷今年3月份公布的一项报告中表示一整代澳大利亚人面临终生都不可能自己买房而必须租房居住的境地。

当中国人需要奶粉的时候，香港、澳洲、欧洲纷纷闹奶粉荒，迫使他们最终对购买奶粉的数量设置限制。

当中国富人热衷移民的时候，澳大利亚投资移民“价格”升至500万澳元，美国EB-5投资移民今年史上首次满额，加拿大则干脆关闭了投资移民的大门。

如果说买奶粉潮和移民潮对当地居民影响有限，中国富人购屋潮则影响了当地居民的切身利益。澳大利亚已经对外国人购买房产做了系列限制，英国正在跟进（见附表），只有整体房价仍低于历史均值的美国尚未有额外设限举动。

中国人购房潮带来风险

当然大量涌入的中国买家所带来的负面影响不仅仅是推高当地房价，让当地居民望房兴叹。在中国政治和经济气候变化带动下，越来越多的中国富人购买海外豪华房产不是为了居住，而是纯粹当作一种投资避风港，经济学家说，这可能正在催生危险的房地产泡沫。

中国无度的房地产开发造成了大量无人居住的“鬼城”，然而随着大量中国富人因投资而非居住的目的在海外购房，这种情况也在海外一些地区出现。例如香港的新界东北大量房地产被中国大陆人买走却无人居住，温哥华一些地区也出现豪宅林立但街道冷清的景象。

尽管中国买家是否应为海外一些房地产市场价格增长与居民收入增长脱节负主要责任，经济学家还存在很大争议。但一些经济学家表示，流入房地产市场的中国资金对当地长期经济成长构成负面影响，因为这些“屋主”很多并不在当地长期生活和居住，因此对当地经济和社会的贡献有限。

同时，一旦中国发生经济、政治重大变故，这些并无居住需求的豪宅可能成为抛售的目标——类似的情况今年已经在香港发生，一些大陆业主遭遇资金流动性问题，因此降价抛售其在香港的房产。如果这种情况突然大规模发生，可能引发当地房地产市场的动荡。

附：

各国限制海外买家购房措施

香港 对非本地居民买家， 收取15%的“买家印花税”。

英国 从2015年4月起向海外业主售房征收资本利得税。

美国 如果海外人士拥有的房产挂牌销售，额外征收重税。

澳大利亚    2010年起海外人士只能购买新屋，禁止购买旧屋。持临时签证可购旧屋，但签证过期后必须售出。