帝国商业银行世界市场(CIBC World Markets)的研究报告指出,未来20年人口结构变化并不会从根本上改变房价继续上涨的趋势。假设平均通货膨胀率为2%,那么预期到2026年加国房价可能会翻一倍。
CIBC的资深经济学家Benjamin Tal日前指出,加国未来的房价未必会如先前预测,随着婴儿潮一代的老去而逐渐下滑。相反,尽管人口压力有所缓解,但CIBC预测在未来20年内,加拿大的房价可能会翻一倍。
Tal表示,认为随着人口老化房屋需求会减少,以及初次购房者数量会下降从而导致房价下跌,实在是有点痴心妄想。Tal在研究报告中指出,20年前曾有一些人口统计学家预测,随着婴儿潮一代的逐渐老化,加拿大和美国的房价势必下跌。但实际上,在这段期间,加拿大的房价平均每年上涨3%,而美国平均每年上涨4%。
根据人口统计,到2026年,当婴儿潮一代逐渐老去时,加国40至54岁的中年人将减少250万,但是这个年龄层人士的购房需求仅占全国购房需求的12%。据CIBC调查,在加国初次购房者中,年龄在25岁至44岁的年轻人占68%,而在未来20年,这一购房主力军的数量并不会明显减少。
CIBC同时指出,还有几大关键因素亦将在未来20年持续刺激房地产市场的火热,其中包括:利率将会继续维持低水平;移民数量将会继续增加;新的按揭贷款方式将会为购房者提供更多选择。
Tal同时指出,相对而言,大城市的房价上涨幅度将更为明显。加拿大房产协会本周早些时候公布的报告就显示,三月份全国25个主要城市的二手房平均价格已经上涨至316,572元,创历史新高。
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