房市放緩,房價卻依然居高不下,如何提高住房可負擔能力便成了大溫地區專家們熱議的話題。6日在溫哥華劇院舉行的溫哥華城市論壇上,專家、教授濟濟一堂,探討城市的密集化與住房可負擔力的關係。不少專家提出,要房屋價格變得更可負擔,最首要的應該是提高城市的密度。
以提高密度的方式來降低房價並不新鮮,也遭到過許多反對城市化觀點的人的反對。然而,來自哈佛的格蘭澤教授( Edward Glaeser)做出大量研究之後提出,一座城市要解決房屋可負擔的首要方法是,提高城市的密度,允許建設更多的房屋。
格蘭澤曾在他的暢銷著作「城市的勝利」(Triumph of the City)中闡述了為什麼美國底特律最後走向衰落而芝加哥、紐約等老工業城市卻逐漸繁榮。他將原因歸結為城市化。正是城市化所帶來的人口密度以及生產效率使得城市能夠繁榮富裕。
格蘭澤將這個觀點帶到了論壇上,並針對溫哥華的情況表示,「溫哥華正在日益國際化,將會有越來越多的住房需求,可以預見溫哥華的房價將持續走高。」他建 議,「政府部門應該減少對住房建築的限制,確保蓋樓不會成為一件困難的事。只有蓋更多的新住宅,房價才能隨著供應的增加而下降。」
城市規劃師托德倫(Brent Toderian )表示認同。他說,「房價的可供性從城市的密度化開始。」他認為增加城市密度不但使房價更可接受,還能提高城市的多樣化和生長力。
不過,托德倫表示,增加密度不是盲目增加,成為那種「不宜居」(unlivable)、「不美麗」(unbeautiful)、「不友好」(unfriendly)的城市,而應該是合理設計,配套設施能同時跟上的方式。
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