可能很多人羡慕房屋地产经纪人这份工作,因为他们工作时间自由,而从每一单房地产交易中所获的回报也十分丰厚。据悉,一位房屋地产经纪人必须接受240小时(3个月)专业知识培训,并进行相关的考核,才可能挤进经纪人队伍行列,接下来便是每日围绕在几十万元的交易中。
也许有人会认为不少房屋地产经纪人并不能胜任他们现职工作,或许这份工作来的过于容易了。魁北克独立建筑经纪人系统(RCIIQ)的创立者、地产经纪人Yvon Poirier的看法略有相同。创建于2003年的该组织目前共有50余名成员,他介绍说,“经纪人工作培训的确存在不足之处,结果导致千余名不合格地产经纪人进入市场,最终影响了整个职业领域的声誉,不仅损害了消费者的利益,同时影响该职业市场发展。”
Leger Marketing市场调查机构的调查显示,加拿大人对于地产经纪人的信任和喜爱程度仅为42%,相比较对于消防队员喜爱程度的96%实在令人担忧,对于警察职业的信任度可达81%也远远超出地产经纪人,记者为49%,连律师都可达48%。对此,地产经纪人Arnold Laforest认为,“其主要原因是因为很多人利用业余时间学习后便开始上岗,地产经纪对于他们来说成了第二职业,或者暂时的谋生手段。”
近几年来,几大大型房屋中介公司如RX/Max、Sutton、Royal-Lepage、 La Capitale等都在减少招聘经纪人数量,Yvon Poirier批评道,“一些子公司不考虑后果,不停招收不合格经纪人,导致经纪人队伍良莠不齐。”据RCIIQ调查数据显示,一些地产经纪人每月要向所属公司支付1000-2000元不等的费用来维系他/她的经营资格,面对激烈的市场竞争和高额的经营费用,导致有些人有不合适的竞争手段来拉客户,甚至欺骗客记。
不过,魁北克第四大地产公司La Capitale总负责人Paul Legault表示,“如果按魁省现有居民数量来计算的话,平均每位魁省居民可享受的地产经纪人数量明显少于其他省份,地产经纪人只完成了55%的地产交易,其余45%是房屋主之间的直接交易,面对如此庞大地产市场,预计未来发展还会良好。” 不过,Paul Legault先生与Poirier先生意见有一点可以达成共识:经纪人职业技能存在问题。他表示,“现阶段的确存在很多不合格地产经纪人。”
RX/Max公司副主席Sylvain Dansereau表示,“很多经纪人都是第二职业选择从事该行业,这些人影响了地产行业的发展。”这两家公司负责人一再表示,他们近期不打算扩大招收兼职地产经纪人。
大蒙特利尔地区地产议会负责人Michel Beauséjour经常听到魁北克地区地产经纪人所存在的严重问题,他介绍说,“很多地产经纪人是完全独立工作者,他们的具体数量则是根据市场发展需求而相对应调整。”是否有很多不合格地产经纪呢?对此Beauséjour先生认为一些谣言完全是诽谤。作为行业代表,魁北克地产经纪人协会(ACAIQ)主席Robert Nadeau认为:地产经纪人培训确实有待改善:“自90年代初期以来,240小时的地产经纪人培训课程已远远不能满足市场发展需要,它也应该根据市场变化有所改进,并提供某些新型技术培训。”
据悉,自2008年起,一套新型地产经纪人培训课程将开始使用,这意味着地产经济的申请考核将更为严格。
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