加拿大尚未降息房主续签房贷如何选择

发布时间: 2024-2-2 09:55| 查看: 1021| 评论: 0|来自: epochtimes

随着越来越多的屋主开始面对房贷续约，突然飙升的月供款让屋主们不得不重新考虑，是否要更换贷款机构，找到更好的利率或风险更低的贷款方式。

金融服务公司AMS Wealth创办人萨尔加多（Tony Salgado）表示，屋主可以向财务顾问或经认证的财务规划师寻求帮助，“如果有机会与房贷经纪人打交道，一定要货比三家。”

萨尔加多说，续约时贷款机构不一定提供最优惠利率，而在当今的经济环境下，1%或0.5%的利差，节省的钱，对屋主来说可能都非常有价值。

加拿大央行行长：不排除进一步加息的可能

人们对降息的预期也会影响借款人对浮动抵押贷款和固定利率选择的决定。加拿大央行在今年首次宣布的利率决定中，继续将基准利率维持在 5.0% ，加拿大央行行长蒂夫‧麦克莱姆 (Tiff Macklem) 表示，央行的讨论内容已从是否需要提高利率，转向讨论降息时机。

不过麦克莱姆也强调，央行仍对通胀前景所面临的风险感到担忧，如果通胀不降，央行不排除进一步加息的可能。

加拿大统计局公布，加拿大2023年12月的消费物价指数(CPI)通胀年率从11月的3.1%上升至3.4%，与市场预期一致，是自8月以来通胀率首次上升，与加拿大央行预测的走势一致，即总体通胀预计将持续居高不下。在这样的经济环境下，该如何做出选择？

加拿大贷款机构 ClearTrust Mortgage的房屋贷款经理黄瑞宜在接受《大纪元时报》记者采访时表示，由于加拿大的通胀率还没有降到预期值，央行可能不会在短期内降息。购房者可以通过几种方式去确定更适合自己的贷款方式。

选择固定利率还是浮动利率

贷款选择固定利率还是浮动利率主要还是取决于贷款人自身的压力测试结果。黄女士表示：“有些人他如果在压力测试方面，比较能够抗压的话，我是觉得签短一点的固定利息还是比较好，可能两年啊，或三年。”

“因为现在一年（银行贷款）利息还超过7(%)。那我觉得两年固定，三年固定（利率）还是最理想的，因为它是比较偏低的，大概5(%)点多。有些还可以做到4.99%。” 现在的浮动利率大概在7.2%,减0.5%到减1%，有些银行是减到1%左右。

未通过压力测试怎么办

为了获得更好的利率，借款人可能考虑更换房贷供应商，这意味着要面临利率超过8%的压力测试，很多工薪族担心无法通过测试。这可能会让许多借款人除了与当前的贷款机构续约之外别无选择，因为这样可以避免新一轮的压力测试。

黄女士给买家提供了另一个参考, “如果客人现在是薪水不够高，或者是因为央行的利息太高，导致压力测试没有办法approval（获得批准）的话，那他们也可以选择B lender（B级贷款机构），像小一点的银行，像Home Trust，或是Costa那些都可以。它的利息会比正常银行大概高1%~1.5%，但还是可以买房，还是可以批准的。”